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綠城精裝修31個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題及應(yīng)對(duì)步伐00

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綠城精裝修 31 個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施 2014-08-04 明源地產(chǎn)研究院 精裝修房的交付相對(duì)毛坯房難度要高很多，除了本身材質(zhì)和施工工藝要求更細(xì) 以外，業(yè)主對(duì)精裝修房的關(guān)度注和期望值更高。本文匯總了綠城在精裝修工程 中多年來(lái)總結(jié)的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施，非常具有參考意義。 一、產(chǎn)品設(shè)計(jì)類(lèi)問(wèn)題匯總 1.廚房門(mén)設(shè)計(jì)不合理問(wèn)題 廚房門(mén)設(shè)計(jì)為單扇平開(kāi)門(mén)，門(mén)打開(kāi)后正好擋著燃?xì)鉅t，存在安全隱患 且占用空 間，影響操作使用。 總結(jié)和思考： （1）戶(hù)型設(shè)計(jì)階段通過(guò)設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。 （2）樣板房確認(rèn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類(lèi)型問(wèn)題。 2.廚房電器問(wèn)題 （1）廚房電器數(shù)量應(yīng)該滿(mǎn)足使用功能要求 總結(jié)和思考： a.通過(guò)銷(xiāo)售樣板和施工樣板，確定廚房電器數(shù)量。 b.圖紙會(huì)審階段重點(diǎn)關(guān)注此類(lèi)使用功能問(wèn)題。 3.櫥柜方案圖未考慮燃?xì)恻c(diǎn)火要求設(shè)計(jì) 施工樣板房完成后，由項(xiàng)目部牽頭聯(lián)合設(shè)計(jì)、客服、燃?xì)獍惭b單位對(duì)櫥柜方案 進(jìn)行

中海、綠城精裝修成本控制10大措施 (2)

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1 / 7 中海、綠城精裝修成本控制 10 大措施 房地產(chǎn)企業(yè)只有在精裝修工程經(jīng)管中形成自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)， 合理管控成本， 迅速實(shí)現(xiàn)低成本 擴(kuò)張，才能在競(jìng)爭(zhēng)中具備優(yōu)勢(shì)。 要做好精裝修工程的成本經(jīng)管， 必須要求全員、全過(guò)程、 全面的成本管控。 本文總結(jié)了目前 中海、綠城、金地等標(biāo)桿房企在精裝修成本方面的 10 個(gè)措施，值得行業(yè)參考及借鑒。 ▌措施一：精準(zhǔn)定位 在工程精裝修前期， 首先要進(jìn)行精裝修工程整體定位。 精裝修定位需與整個(gè)工程產(chǎn)品相匹配、 與產(chǎn)品所在區(qū)域匹配、 與潛在購(gòu)房者的需求匹配， 同時(shí)需關(guān)注客戶(hù)的敏感點(diǎn)。 精裝修定位的 結(jié)果一般為每平方 M 建筑面積裝修成本額 (平 M 指標(biāo) )或天地墻裝飾用料及家具電器配置明 細(xì)表。 中海的做法是將工程主產(chǎn)品線(xiàn)歸類(lèi)梳理出 （每平 M1500-3000 元）、中檔（每平 M1000-1500 元）、低檔（每平 M500-800 元） 3 個(gè)等級(jí)，

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