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更新時(shí)間：2025.01.05
短肢剪力墻技術(shù)新觀——短肢剪力墻住宅結(jié)構(gòu)體系在“龍澤苑”項(xiàng)目中的應(yīng)用及相關(guān)技術(shù)探討

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80 城市開(kāi)發(fā) 2005.07 開(kāi)發(fā)天地 KAIFATIANDI “龍澤苑”總建筑面積46萬(wàn)平方米,是全國(guó)第一個(gè)國(guó) 家康居示范住宅,在建設(shè)部直接領(lǐng)導(dǎo)和支持下,擔(dān)負(fù)住宅產(chǎn) 業(yè)現(xiàn)代化示范任務(wù)的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總共采用了六大建筑 技術(shù)體系集成技術(shù):建筑結(jié)構(gòu)體系技術(shù)、生態(tài)環(huán)境體系技 術(shù)、住宅管線體系技術(shù)、廚衛(wèi)體系、智能化體系、住宅開(kāi) 發(fā)多企業(yè)動(dòng)態(tài)聯(lián)盟技術(shù)。其中，以短肢剪力墻為核心的建 筑結(jié)構(gòu)體系是其他各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用的基礎(chǔ)。該結(jié)構(gòu)體 系自1999年至2000年分別在C組團(tuán)6.5層(3.3萬(wàn)平方米) 和F組團(tuán)22層(4萬(wàn)平方米)開(kāi)始試用,取得較好效果?！　?隨后，在中美住宅合作示范項(xiàng)目20 萬(wàn)平方米的實(shí)施 和推廣應(yīng)用中，得到了廣泛的認(rèn)可和好評(píng)。由于該技術(shù)體 系使得室內(nèi)承重隔墻減少了約 50%，同時(shí)房間開(kāi)間達(dá)到6 米，由于采用輕質(zhì)隔墻，住房使用率增加了 3%，并使得 住宅平面空間的重新塑造能力大為增強(qiáng)

依靠科技進(jìn)步 降低住宅相對(duì)價(jià)格——以北京回龍觀龍澤苑小區(qū)為例

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北京規(guī)劃建設(shè) B EIJ IN G CI T Y PL ANN IN G &CON STRU C T ION R EV IEW 2000 ·3 51 采用新技術(shù)創(chuàng)造的自由空間龍澤苑國(guó)家康居示范小區(qū) 近年來(lái) , 降低商品房?jī)r(jià)格一直是 社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。為此 , 政府部 門出臺(tái)了一系列政策 , 包括取消福利 分房、開(kāi)放房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)、取消和 調(diào)整部分收費(fèi)項(xiàng)目、降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、 抑制房地產(chǎn)投機(jī)與炒作、降低行業(yè)利 潤(rùn)率等 , 都取得了一定效果。國(guó)家金 融機(jī)構(gòu)也通過(guò)多次調(diào)整利率、降低首 期付款比例、延長(zhǎng)按揭期限等措施 , 在一定程度上減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。 但北京房地產(chǎn)市場(chǎng)卻并未出現(xiàn)購(gòu)房者 所期盼的價(jià)格大幅下降局面 , 房?jī)r(jià)走 勢(shì)仍趨于平穩(wěn)。相反 , 位于望京、中 關(guān)村等地區(qū)的部分項(xiàng)目 , 以及萬(wàn)科星 園、中海雅園等一些明星項(xiàng)目 , 還出 現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅攀升的局面。 之所以如此 , 我們認(rèn)為除了政府 出

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