如何估算房子造價(jià)
筆者(建筑師)經(jīng)常被業(yè)主要求對一個(gè)未知項(xiàng)目的進(jìn)行
估價(jià)。對筆者來說這是非常尷尬的一種情況, 因?yàn)楣纼r(jià)高了,
會(huì)讓業(yè)主望而止步,導(dǎo)致項(xiàng)目沒了;估價(jià)低了,實(shí)際造出來
比預(yù)算多的話,會(huì)給冠上不專業(yè)的罪名。從筆者角度來說,
沒有一套完整的施工圖是不可能給予準(zhǔn)確的預(yù)算報(bào)價(jià)的。但
很多業(yè)主認(rèn)為說如果價(jià)格不合適的話就沒必要請你設(shè)計(jì)畫
圖,這設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用也就白費(fèi)了。其實(shí)他們也有他們的道
理。因此,這一期特意給業(yè)主們說說如何對一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行估
價(jià)。(以下以住宅建筑為例)
房子改造成本費(fèi)用可以變化很大。大多數(shù)建造師或者施工師
傅會(huì)按照每平方尺來算估算造價(jià)成本。就像國內(nèi)買房一樣,
是以面積為單位算的。面積的算法屬于非常初略估算,主要
是給業(yè)主們一個(gè)大體上的價(jià)格呈現(xiàn)。同樣地也可以用來測試
業(yè)主對這個(gè)項(xiàng)目的接受能力。房子改造可以很復(fù)雜,除了普
通的翻新之外,結(jié)構(gòu)上的改動(dòng)往往會(huì)給項(xiàng)目帶來設(shè)計(jì)難度還