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更新時間：2024.12.29
淺析房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響

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今年以來，房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)，先是4月17日新“國十條”公布，隨后的5月31日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》明確提出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，再度引發(fā)業(yè)內(nèi)猜測。9月29日，國家有關(guān)部委推出多項(xiàng)房地產(chǎn)政策，展開第二輪樓市調(diào)控。其中，十分引人注目的一項(xiàng)就是，“房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)將加快推進(jìn)，并逐步擴(kuò)大到全國”。相比4月樓市新政提出的“加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消贅和調(diào)節(jié)房產(chǎn)收益的稅收政策”，已從“加快研究政策”進(jìn)入到“加快推進(jìn)試點(diǎn)”層面了，新形勢下的房產(chǎn)稅離我們越來越近了。

開征房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響——基于叫價模型的分析

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對居民住宅開征房產(chǎn)稅后,房地產(chǎn)市場主體不變,但使用成本或效用發(fā)生變化,使得原有博弈均衡改變,并進(jìn)一步影響交易區(qū)間。其結(jié)果必然造成交易量的下降,在短期內(nèi)這一現(xiàn)象更為明顯,在長期情況下,交易量將逐步回升,最終在各方博弈下,市場趨于理性。

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