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預(yù)售商品房抵押的學(xué)理基礎(chǔ)研究——預(yù)售商品房抵押是一個復(fù)雜的法律問題,其中涉及到很多法律關(guān)系。預(yù)售商品房抵押在實(shí)踐中早已客觀存在?,但相關(guān)立法卻顯得較為滯后。預(yù)售商品房抵押的設(shè)立突破了傳統(tǒng)民法中的抵押權(quán)設(shè)立方式,其法律特征也不同于一般的商品房抵押,...
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按現(xiàn)行《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房可以按建筑面積計(jì)價銷售,也可以按套(單元)計(jì)價銷售。在筆者接觸的一起案例中,開發(fā)商在合同中約定采用\"按建筑面積\"計(jì)價方式,但實(shí)際操作中卻采用\"按套(單元)\"的計(jì)價方式。開發(fā)商的行為顯然構(gòu)成違約。開發(fā)商為什么要這么做,其中的原因值得探究。筆者認(rèn)為,開發(fā)商冒這種違約的風(fēng)險的原因首先是企業(yè)出于規(guī)避國家有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定的需要,其次是為滿足企業(yè)利潤最大化的目標(biāo),最后是基于企業(yè)營銷策略的考量。
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