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更新時間：2024.12.28
重慶房地產(chǎn)開發(fā)費用模板

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1 土地交易契稅 土地出讓綜合價金 *3％ 重慶市契稅征收實施辦法 2 土地使用費 （24元/年·平米 *4年+8元/年 ·平米 *0.5 年） *總用地面積 3 城市建設(shè)配套費 （總建筑面積 -公建面積 -舊房 面積） *190元/平方米 《重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整城市建設(shè)配套費征收標 準的決定》 1.8 拆遷補償費 房屋拆遷補償費 600平方米 *3500元/平方米 重慶市城市房屋拆遷管理條例 城市拆遷搬家補助費 250元/戶·次 *18戶 按18戶估算，根據(jù)實際情況調(diào)整 提前搬遷獎勵費 25元/戶·日 *18戶*30日 按18戶，提前 30日估算，根據(jù)實際情況調(diào)整 水電總表等拆遷補償 水表： 600元*18戶 電表： 760元*18戶 按相關(guān)文件暫估 電話遷移費 天然氣、閉路電視等設(shè) 施恢復安裝 天然氣： 2400元*18戶 閉路電視： 420元*18戶 按相關(guān)文件暫估 房屋裝飾物補償

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程及相關(guān)前期費用

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1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復文件 土地證、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及規(guī)劃要點批復文件， 是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提。 簡單 說，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限；建設(shè)用地規(guī)劃 許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)， 是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)； 規(guī)劃要點批復文件由規(guī)劃 部門頒發(fā)， 是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)， 如容積率、 建筑密度、停車位配置要求以 及現(xiàn)在對小戶型比例限制要求等，這些指標都在這個批復文件里體現(xiàn)出來。 一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證之后， 才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度， 才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及使用年限。 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目， 在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后， 建設(shè)單位 應當持建設(shè)項目的批準、 核準、備

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