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居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告(20200706161233)

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實(shí)習(xí)指導(dǎo)書(shū) 實(shí)習(xí)主題：居住區(qū)參觀實(shí)習(xí) 案例地點(diǎn)：鄭 州、 洛 陽(yáng) 姓 名：文 濤 專業(yè)班級(jí)：城市規(guī)劃 指導(dǎo)教師：張 付 剛 居住區(qū)實(shí)習(xí)報(bào)告 姓名：文濤 學(xué)號(hào)： 310917020124 專業(yè)：城市規(guī)劃 09級(jí) 一、實(shí)習(xí)目的 通過(guò)本次居住區(qū)參觀實(shí)習(xí)主要達(dá)到以下幾個(gè)目的： 第一，將參觀居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則與居住區(qū)規(guī)劃原理相結(jié)合來(lái)進(jìn)一步認(rèn)識(shí)居 住區(qū)布局原則。 第二，通過(guò)參觀實(shí)習(xí)認(rèn)識(shí)居住區(qū)在城市中作用，居住區(qū)和周?chē)渌鞘泄δ?空間協(xié)調(diào)關(guān)系。 第三，通過(guò)本次實(shí)習(xí)，熟悉居住區(qū)規(guī)劃一些相關(guān)規(guī)范資料數(shù)據(jù)，學(xué)會(huì)將相應(yīng) 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用到居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中。 實(shí)習(xí)時(shí)間及地點(diǎn) 鄭州 3 月 6日上午：鑫苑名家小區(qū) 下午：阿卡迪亞小區(qū) 洛陽(yáng) 3 月 8日上午：科大德園小區(qū) 下午：建業(yè)森林半島小區(qū) 二、實(shí)習(xí)內(nèi)容 通過(guò)本次實(shí)習(xí)主要熟悉一下方面內(nèi)容： 第一，熟悉居住區(qū)的組織與構(gòu)成。 在居住區(qū)組織方面了解居住區(qū)通過(guò)什

住宅小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)如何劃分(20200702160638)

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住宅小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？ 前不久，我所代理了一起關(guān)于居住小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)權(quán)及經(jīng)營(yíng)收益的案子：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)將管理 該小區(qū)的物業(yè)管理公司告上法庭，認(rèn)為被告利用屬于業(yè)主所有的地下室進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，侵犯了全體業(yè)主的財(cái)產(chǎn) 收益，要求法院判令被告停止對(duì)地下室的的經(jīng)營(yíng)行為，將地下室的經(jīng)營(yíng)權(quán)交給業(yè)主委員會(huì)，返還歷年的租 金收入，并賠償全體業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失。 在代理該案的過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)不僅是業(yè)主、物業(yè)管理公司、開(kāi)發(fā)商，甚至一些著名的專家、學(xué)者在 居住小區(qū)的公共區(qū)域問(wèn)題上都存在一些模糊的認(rèn)識(shí)。那么，地下室的的經(jīng)營(yíng)權(quán)和產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰(shuí)所有？我 們認(rèn)為：地下室的經(jīng)營(yíng)權(quán)是依附于地下室產(chǎn)權(quán)的，誰(shuí)擁有地下室的產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)就擁有地下室的經(jīng)營(yíng)權(quán)。 關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷(xiāo)售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來(lái) 分析，而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開(kāi)發(fā)商所有。我們認(rèn)為：在商品房銷(xiāo)售

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