造價通
更新時間：2025.01.05
如何估算房子造價

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如何估算房子造價 筆者（建筑師）經(jīng)常被業(yè)主要求對一個未知項目的進行 估價。對筆者來說這是非常尷尬的一種情況， 因為估價高了， 會讓業(yè)主望而止步，導致項目沒了；估價低了，實際造出來 比預算多的話，會給冠上不專業(yè)的罪名。從筆者角度來說， 沒有一套完整的施工圖是不可能給予準確的預算報價的。但 很多業(yè)主認為說如果價格不合適的話就沒必要請你設(shè)計畫 圖，這設(shè)計圖紙的費用也就白費了。其實他們也有他們的道 理。因此，這一期特意給業(yè)主們說說如何對一個項目進行估 價。（以下以住宅建筑為例） 房子改造成本費用可以變化很大。大多數(shù)建造師或者施工師 傅會按照每平方尺來算估算造價成本。就像國內(nèi)買房一樣， 是以面積為單位算的。面積的算法屬于非常初略估算，主要 是給業(yè)主們一個大體上的價格呈現(xiàn)。同樣地也可以用來測試 業(yè)主對這個項目的接受能力。房子改造可以很復雜，除了普 通的翻新之外，結(jié)構(gòu)上的改動往往會給項目帶來設(shè)計難度還

變更后的工程造價應(yīng)如何計算?

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準確理解工程變更的涵義及范圍所謂工程變更是指由于設(shè)計文件或技術(shù)規(guī)范改變及業(yè)主的需求變動,而在工程施工過程中引起的合同內(nèi)容、范圍發(fā)生變更情況。工程變更具有一定的強制性、復雜性,一般應(yīng)以監(jiān)理工程師簽發(fā)的工程變更令為存在的必要條件。對于工程變更范圍,應(yīng)從以下幾方面去分析理解:(1)由于設(shè)計變更或工程規(guī)模變化而引起的工程量增減變動;(2)由于設(shè)計變更而使得某些工程項目或內(nèi)容被取消;(3)因設(shè)計變更或技術(shù)規(guī)范改變而

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