造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.29
從成本角度分析建筑物的經(jīng)濟(jì)化合理高度

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針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,文章從理論和典型實(shí)際工程入手,通過(guò)公式推導(dǎo)和pkpm建模分析,提出了一些建筑物的經(jīng)濟(jì)化合理高度結(jié)論。主要針對(duì)小高層范圍內(nèi)的普通居民住宅進(jìn)行比較分析,最后將pkpm得到的成果進(jìn)行總結(jié)整理,編制程序,得到針對(duì)這一較普遍案例的計(jì)算機(jī)通式。

計(jì)算建筑物成新率

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“成新率 ”主要是用來(lái)衡量一幢建筑的新舊程度，用來(lái)計(jì)算建筑物折舊的一種指標(biāo)，如成新率為 100%，意味著是全新的、剛建成不久的建筑。 現(xiàn)在求取建筑物折舊的方法主要有三種：其一為年限法；其二為市場(chǎng)提取法；其三為分解法。 其中上述三種方法以年限法最常用，現(xiàn)舉例如下： （1）直線法：直線法是最簡(jiǎn)單和至今為止應(yīng)用得最為普遍的一種折舊方法，它假設(shè)在建筑物的 經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。其成新率計(jì)算公式： q={1-（1-R） *t/N} 其中 q 為成新率 R——?dú)堉德?t——使用年限 N——經(jīng)濟(jì)壽命 比如一幢鋼混結(jié)構(gòu)建筑，正常經(jīng)濟(jì)耐用年限為 60 年，目前已使用 10 年，殘值率為 0，則成新率 =（1-（1-0%） *10/60 ）=83。3% （2）現(xiàn)場(chǎng)觀察法： 參考《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》中建筑物損耗的確定方法，采用觀察法（又稱打分法）對(duì)建筑物的建 筑損耗程度進(jìn)行打分，并計(jì)算其損耗率，從而

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