造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.28
17層以上的高層住宅價(jià)格

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17 層以上的高層住宅，以總樓層除以 2 的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是 24 層 的樓房 12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層 以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià) 差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為 X，那么 X 層的樓 層價(jià)格 =基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)， 當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)， 價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)， 也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。 樓層價(jià)差系數(shù)也是通過(guò)一個(gè)公式來(lái)得出的，這里介紹一種： 第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù) M，M=K/N。N 是總樓層數(shù)， K 是樓層價(jià) 格差異的最大系數(shù)，這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在 10%～15%之 間，K/N 得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù) M，比如 24層的樓房，最大系數(shù)是 15%， 那么 M=0.625%。 第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，最簡(jiǎn)單的一種方式

上海千鶴住宅樓不通視建筑紅線的引測(cè)

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伊 )足 鍛 p一 海千鶴住宅樓不通視建筑紅線 羅／ =7：勻 迫 ， 喜 江 建筑紅線，一般部是新建鹽 ． 位的依據(jù)。但在實(shí)際工作中，往往經(jīng)常逍到 由規(guī)劃部門提供的建筑紅線點(diǎn)問(wèn)不通視的情 況，造成不能通過(guò)紅線點(diǎn)直接引測(cè)，遇到此類 情況，引測(cè)必須費(fèi)一番周折。 下面是我們?cè)谏虾Ｇю殴さ?19號(hào)住宅 摟定位時(shí)遇到的類似情況實(shí)例。干鶴工地 19號(hào)住宅樓位于柳州路南平鎮(zhèn)南側(cè)，根據(jù)總 圖設(shè)計(jì)要求 L9號(hào)住宅摟的定位必須平行于 南平路 BC兩紅線點(diǎn)；，且距離為 174一 。46米． 但在現(xiàn)場(chǎng)中，規(guī)劃提供的南平路 BC兩紅線 點(diǎn)，分別位于南平鎮(zhèn)未搬遷的老式居民房建 筑群中、兩點(diǎn)不通視．而且 19號(hào)住宅樓距南 平路紅線的174 46米之問(wèn)，也都是居民建筑 群，引測(cè)非常困難，但l9號(hào)住宅摟必須精確 地保證設(shè)計(jì)要求．因?yàn)镮9號(hào)住宅樓建起后、 其它的十多棟房待老居民房

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