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更新時(shí)間：2024.12.29

頭條 上海的商品房預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商如何估算造價(jià)并定價(jià)？

開(kāi)發(fā)商會(huì)依據(jù)成本加成法，考慮預(yù)計(jì)的收入減去各項(xiàng)成本得出預(yù)售價(jià)，并參考周邊同類(lèi)項(xiàng)目定價(jià)。相關(guān)常識(shí)：定價(jià)策略基于市場(chǎng)調(diào)研和成本預(yù)測(cè)。

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青海商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格探析——商品房是實(shí)現(xiàn)住宅商品屬性的載體。其價(jià)格高低,直接關(guān)系到廣大消費(fèi)者的切身利益。深入研究商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格的走勢(shì),對(duì)健康發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有重大意義。

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上海市商品房預(yù)售合同

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上海市商品房預(yù)售合同——上海市商品房預(yù)售合同,WORD格式，共21頁(yè)。　　一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，打印的合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。　　二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、...

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熱門(mén)知識(shí)

上海商品房造價(jià)

上海新建商品房的土地成本是如何計(jì)算的？ (1) 14

土地成本通常按照或協(xié)議方式獲取，涉及的地價(jià)、保證金、利息及可能的稅費(fèi)（如契稅）。小貼士：不同地塊的評(píng)估價(jià)值、競(jìng)拍策略影響最終成本。查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
singleoi2332
上海限購(gòu)政策對(duì)商品房造價(jià)有何影響？ (1) 13

限購(gòu)政策可能導(dǎo)致市場(chǎng)需求下降，開(kāi)發(fā)商需要合理控制成本以維持利潤(rùn)空間，間接影響造價(jià)。相關(guān)領(lǐng)域知識(shí)：政策調(diào)控會(huì)影響市場(chǎng)供需，間接調(diào)整造價(jià)。查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
dsfdsdfs0112
上海的商品房稅費(fèi)有哪些具體類(lèi)型？ (1) 15

主要有契稅、增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅等，稅率根據(jù)交易情況和政策變動(dòng)。稅費(fèi)政策不斷更新，購(gòu)房者需關(guān)注最新規(guī)定。查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
tianshi1985
上海綠色建筑的造價(jià)是否更高？為什么？ (1) 1

綠色建筑由于環(huán)保材料和技術(shù)的應(yīng)用，初期造價(jià)確實(shí)偏高，但長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能節(jié)約能源，降低運(yùn)營(yíng)成本。關(guān)聯(lián)知識(shí)：綠色建筑長(zhǎng)遠(yuǎn)看具有經(jīng)濟(jì)效益。查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
雷公公
上海政府對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的造價(jià)監(jiān)管力度如何？ (1) 3

上海嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家建筑規(guī)范和造價(jià)管理制度，通過(guò)審批流程、審計(jì)等方式監(jiān)督開(kāi)發(fā)商合規(guī)建設(shè)。擴(kuò)展閱讀：政府通過(guò)法規(guī)和監(jiān)管確保造價(jià)合理性。查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
水晶戀

精華知識(shí)

上海商品房造價(jià)

上海房?jī)r(jià)上漲對(duì)商品房造價(jià)有何反饋？ (1) 1

房?jī)r(jià)上漲可能推高土地成本，開(kāi)發(fā)商會(huì)相應(yīng)提高商品房?jī)r(jià)，但不一定直接影響造價(jià)，因?yàn)閮烧卟⒎且粚?duì)一對(duì)應(yīng)。擴(kuò)展閱讀：房?jī)r(jià)與造價(jià)之間存在聯(lián)動(dòng)，但并非直接因果關(guān)系。查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
yangxj1985
上海的精裝房與毛坯房在造價(jià)上有什么區(qū)別？ (1) 3

精裝房包含裝修費(fèi)用，造價(jià)相對(duì)較高；毛坯房則較低，后期自行裝修可節(jié)省部分成本。擴(kuò)展閱讀：裝修標(biāo)準(zhǔn)差異顯著增加或減少總體造價(jià)。查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
crh1794
開(kāi)發(fā)費(fèi)用在總價(jià)中的占比一般是多少？ (1) 1

開(kāi)發(fā)費(fèi)用占比因項(xiàng)目規(guī)模、地段、品牌等因素差異很大，大致占總成本的10%-20%左右。知識(shí)分享：大型高端項(xiàng)目可能會(huì)有更高的開(kāi)發(fā)費(fèi)用。查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
Steel123
上海老城區(qū)改造項(xiàng)目，其造價(jià)特點(diǎn)是什么？ (1) 4

老城區(qū)改造需考慮歷史保護(hù)和現(xiàn)有設(shè)施，可能導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償、文物修復(fù)等額外費(fèi)用增加。關(guān)聯(lián)知識(shí)：改造項(xiàng)目成本可能高于新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
zjxxmm0123
影響上海房?jī)r(jià)的因素中，哪些與造價(jià)關(guān)系最密切？ (1) 15

供求關(guān)系、土地供應(yīng)政策、建材價(jià)格、政策調(diào)控等都直接影響商品房造價(jià)，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。擴(kuò)展閱讀：市場(chǎng)供需決定房?jī)r(jià)，造價(jià)是基礎(chǔ)。查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
lyqzq2407

最新知識(shí)

上海商品房造價(jià)

哪位清楚上海商品房?jī)r(jià) (3) 59

上海商品房1. ??204平方米 ??3室2廳1衛(wèi) ??35313元/m2 ??2. ??200平方米 ??3室2廳1衛(wèi) ??35500元/m2 ??3. ??207平方米 ??2...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
zhentyn
上海商品房首付多少 (5) 114

上海商品房首付:一、商業(yè)貸款目前上海地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;二、公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
huangqi685
知道的親說(shuō)說(shuō)上海商品房首付多少？上海商品房首付? (4) 37

上海商品房對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
彭光遠(yuǎn)李熙
上海商品房限購(gòu)政策是什么？有哪位曉得？ (8) 48

從2012年3月初滬籍成年子女限購(gòu)一套房，到5月中旬滬籍單身限購(gòu)一套房，再到6月中旬非滬籍單身人士不得購(gòu)房，上海商品房限購(gòu)政策三次收緊，繼續(xù)從嚴(yán)。下面小編就為您解答上海商品房限購(gòu)政...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
hekaiyu1063
上海商品房限購(gòu)政策是怎樣的？ (3) 113

1、最新外地限購(gòu)政策：外地戶(hù)口需結(jié)婚，3年累計(jì)2年的社保或稅單。2、公積金可以貸款需要到公積金中心做個(gè)復(fù)議可以貸款3、補(bǔ)交公積金可以貸款，做復(fù)議就行了4、公積金貸款公式：可貸額=月...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
hothuihui
上海商品房有哪些樓盤(pán)不錯(cuò)？ (3) 33

你好，我推薦浦發(fā)御園，地址是浦東西泰林路480弄(近永泰路) ，周邊環(huán)境優(yōu)美，綠化程度高達(dá)百分之三十五，基礎(chǔ)設(shè)施完善，附帶停車(chē)場(chǎng)，教育文化水平高，社區(qū)前有十多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，交通也十...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
fatter_yang
上海商品房限購(gòu)政策是什么 (8) 57

上海戶(hù)口只能允許每戶(hù)家庭購(gòu)買(mǎi)兩套住房(有多套產(chǎn)權(quán)沒(méi)買(mǎi)過(guò)房也視作限購(gòu))外地戶(hù)口只能購(gòu)買(mǎi)一套房,而且必須提供在上海工作的稅單證明滿(mǎn)一年或連續(xù)繳社保13個(gè)月.希望可以幫到你查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
yym1988721
上海商品房新規(guī)是什么？ (15) 122

公積金不能異地使用，你公積金在上海，到南通買(mǎi)方是不能申請(qǐng)公積金貸款的，也不能用上海的公積金還放貸，但是在南通房屋的房產(chǎn)證出來(lái)的6月之內(nèi)，可以憑借房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、公司證明及支取憑證...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
xxm

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相關(guān)問(wèn)答

上海商品房造價(jià)

上海商品房拆遷補(bǔ)償政策是什么？ (3) 58

目前一般按照房屋的面積進(jìn)行補(bǔ)償動(dòng)遷安置政策上會(huì)很明確的寫(xiě)出來(lái)每平方米補(bǔ)償多少（根據(jù)地段、房屋年限等確定的），只要你按照你的房產(chǎn)證上的實(shí)際面積自己計(jì)算就可以了如果你的房子里面居住的人...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
ab20
誰(shuí)知道上海商品房新規(guī)是什么？ (3) 53

具體如下:上海市房管局出臺(tái)加強(qiáng)商品住宅預(yù)銷(xiāo)售管理五條新規(guī)，再次強(qiáng)調(diào)3萬(wàn)平方米以下樓盤(pán)必須一次性上市預(yù)售，并明確規(guī)定未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，不得以認(rèn)購(gòu)、、排號(hào)等方式向買(mǎi)受人收取或變相收...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
飛翔飛翔飛
上海商品房拆遷補(bǔ)償是怎樣的？ (3) 72

目前一般按照房屋的面積進(jìn)行補(bǔ)償動(dòng)遷安置政策上會(huì)很明確的寫(xiě)出來(lái)每平方米補(bǔ)償多少（根據(jù)地段、房屋年限等確定的），只要你按照你的房產(chǎn)證上的實(shí)際面積自己計(jì)算就可以了如果你的房子里面居住的人...查看詳情

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上海商品房均價(jià)目前是多少？ (3) 123

上海商品房均價(jià)合景理想家［嘉定-嘉定新城］合作路與伊寧路交匯處16202 元/平米嘉隆國(guó)際［嘉定-嘉定鎮(zhèn)］匯源路288號(hào)15250 元/平米印象春城［浦東-周浦］年家浜東路...查看詳情

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上海商品房預(yù)售查詢(xún)方法是什么？ (2) 90

上海商品房預(yù)售查詢(xún)方法；1，購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)；2，購(gòu)房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢(xún)合同登記備案情況；3...查看詳情

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上海商品房購(gòu)買(mǎi)政策是什么？ (3) 61

現(xiàn)在上海戶(hù)口下最多可以有2套房產(chǎn)。再買(mǎi)就不能買(mǎi)了。認(rèn)定為二套房的話(huà)貸款首付要超過(guò)70%不是上海戶(hù)口只能買(mǎi)一套，然后要有三年的繳稅記錄?，F(xiàn)在審核房子都是以家庭為一個(gè)單位的，哪怕房子...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
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上海商品房交易政策誰(shuí)了解？ (3) 73

首先要確認(rèn)房子是在什么區(qū)域,屬不屬于普通住宅:上海普通住房標(biāo)準(zhǔn):單套建筑面積1上海房地產(chǎn)交易政策40不唯一1%(唯一是指賣(mài)方在此地的唯一住宅)契稅:買(mǎi)方在本市第一次購(gòu)房1.5%中介...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
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上海商品房首付比例是多少？誰(shuí)知道2016上海商品房限購(gòu)政策？ (4) 25

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話(huà)題：地產(chǎn)家居
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專(zhuān)題概述

上海商品房造價(jià)知識(shí)來(lái)自于造價(jià)通云知平臺(tái)上百萬(wàn)用戶(hù)的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。注冊(cè)登錄造價(jià)通即可以了解到相關(guān)上海商品房造價(jià)最新的精華知識(shí)、熱門(mén)知識(shí)、相關(guān)問(wèn)答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時(shí)，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢(xún)、測(cè)算、詢(xún)價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問(wèn)：上海商品房造價(jià)

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