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更新時(shí)間：2024.12.29
商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記

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商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記 字體：正常 放大 事 件 某開(kāi)發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。 兩年后，向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管 部門(mén)申請(qǐng)， 要求延長(zhǎng)土地使用證期限， 并用于銀行抵押貸款。 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門(mén)在 審查中發(fā)現(xiàn)，該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房已經(jīng)部分預(yù)售。 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門(mén)向上級(jí)請(qǐng)示， 如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？ 辨 析 該事件在實(shí)踐中較具代表性。 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門(mén)向開(kāi)發(fā)商頒發(fā)二年期在建工 程出讓土地使用證即是不恰當(dāng)?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡(jiǎn)單考慮如何辦理土地使用權(quán)抵押登 記了事。其中涉及的問(wèn)題較多。 一、開(kāi)發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。 案例中，因資金或其他種種原因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的 做法是不合適的。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十四 條、第十六條規(guī)定， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)

商品房房屋裝修指南

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商品房房屋裝修指南 為保障您及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益， 依照中華人民共和國(guó) 《物權(quán)法》，建設(shè)部 110 號(hào)令《住 宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》 、《城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》 等相關(guān)室內(nèi)裝飾裝修法規(guī)、 技術(shù)規(guī)范以及您購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)簽訂的 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 之相關(guān)要 求，結(jié)合您所購(gòu)買(mǎi)房屋的特性， 特制定本裝修指南，請(qǐng)你在制定、 審核裝修方案以及裝修過(guò) 程中關(guān)注以下內(nèi)容，并遵守本指南的相關(guān)要求。 第一部分：房屋特性簡(jiǎn)介 房屋建筑裝飾主要配置： 房屋保溫：房屋外墻內(nèi)保溫； 房屋外墻：防水涂料； 進(jìn)戶門(mén)為鋼質(zhì)防盜門(mén)或鋼質(zhì)防火門(mén)； 住宅樓梯的欄桿為鐵質(zhì)欄桿； 所有房間為清水房， 墻面滿刮膩?zhàn)樱?廚房防水保護(hù)層地面為防水涂料， 墻面保護(hù)由業(yè)主 裝修時(shí)完成； 入戶電源為交流 220V 電源，插座預(yù)留管、照明開(kāi)關(guān)、空調(diào)插座預(yù)留管均已配置到位； 高層室內(nèi)安防系統(tǒng)配置可視對(duì)講 1 部，

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