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更新時間：2025.01.05
最高法關于商品房買賣合同解釋

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最高院關于商品房買賣合同糾紛若干解釋解讀一 (2008-07-08 09:11:50) 轉載▼ 標簽： 欺詐行為 雙倍返還 房產廣告 重大影響 返還定金 商品房認購 不可歸責事 分類： 精華文摘 注：本文共分為四個部分 摘自寇志中律師的博客，僅供學習參考之 用 最高人民法院 《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法 律若干問題的解釋》 （以下稱《解釋》 ）共２８條，主要對商 品房預售合同的效力，商品房銷售廣告、拆遷補償安置、房 屋面積縮水、商品房的交付使用及風險承擔、商品房質量、 商品房包銷、商品房擔保貸款（按揭）等方面如何具體適用 法律作出明確的規(guī)定。其中，對出賣人嚴重違反誠實信用原 則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可 以適用懲罰性賠償原則。 適用要點一：集資房，房改房，經濟適用房不適用本解釋 法條原文第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產 開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出

高層住宅房的使用面積和公攤面積計算

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高層住宅房的使用面積和公攤面積計算 多層的：使用面積＝建筑面積 0.8 只是個大概數。 高層的：使用面積＝建筑面積× 0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。 有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適 用，也沒有人用 . 資料： 房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法 高層塔樓的使用率是 72-75%,高層板樓的使用率是 78-80%,多層 住宅的使用率約為 85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與 建筑面積之比 ,其中建筑面積等于套內建筑面積 (套內使用面積 +套內 墻體面積 +陽臺面積 )與分攤的共有建筑面積之和。 ... 套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而 套內面積一般是指套內建筑面積， 是套內使用面積與套內分攤面積之 和。 套內使用面積是如何計算的： 1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算

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