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更新時間：2025.01.05
商品房部分預售與土地使用權抵押登記

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商品房部分預售與土地使用權抵押登記 字體：正常 放大 事 件 某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。 兩年后，向當地國土資源行政主管 部門申請， 要求延長土地使用證期限， 并用于銀行抵押貸款。 當地國土資源行政主管部門在 審查中發(fā)現，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經部分預售。 當地國土資源行政主管部門向上級請示， 如何辦理土地使用權抵押登記？ 辨 析 該事件在實踐中較具代表性。 當地國土資源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工 程出讓土地使用證即是不恰當的做法， 而且該事件不能簡單考慮如何辦理土地使用權抵押登 記了事。其中涉及的問題較多。 一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。 案例中，因資金或其他種種原因為開發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的 做法是不合適的。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十四 條、第十六條規(guī)定， 房地產開發(fā)商應當在簽訂土地使用權

海域使用權制度研究(二)

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文章來源：中顧法律網 上網找律師 就到中顧法律網 快速專業(yè)解決您的法律問題 海域使用權制度研究 (二) 劉保玉、崔鳳友等 (本文是作者承擔的山東省社科規(guī)劃項目“海域使用權及相關法 律制度研究”的最終成果形式。 該研究課題由山東大學法學院的劉保 玉教授、山東省海洋水產廳的崔鳳友博士主持， 課題組成員還有山東 大學法學院 2002級民商法專業(yè)的研究生王立爭、劉燕、葛洪濤、劉 彥。 ) 第二章 各國海域使用制度的立法考察與比較 第一節(jié) 各國海域使用制度的立法考察 隨著經濟的迅速發(fā)展和世界人口的急劇增長，陸地資源日趨短 缺，迫使人類加速向海洋進軍， 向海洋索取生存和發(fā)展所必需的資源 與空間。尤其是二戰(zhàn)以來， 海洋產業(yè)在各沿海國家經濟發(fā)展中的地位 日益重要，海洋產值亦呈快速增長趨勢。 而伴隨著開發(fā)利用海洋活動 的密度和強度的增加， 海洋利用的秩序出現了混亂， 海洋環(huán)境和海洋 資源也受到了嚴重破壞

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