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商品房索賠及案例分析

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商品房索賠及案例分析——空間立體成本核算法。購(gòu)買的一套商品房，實(shí)際上就是一個(gè)私密的空間立體。因此，不妨將商品房的建筑面積與層高相乘，獲得的立方米體積就是購(gòu)房者花錢購(gòu)買的空間。然后再折算成每立方米需要多少錢，因?qū)痈邷p少的部分空間即可讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)...

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商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積公攤規(guī)則

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《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積公攤規(guī)則》第一條依據(jù)邦野有關(guān)技巧尺度劃定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積公攤規(guī)則》。第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。第三條商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)度現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》入走計(jì)算。第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積 (地下室作為我防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除 )。第五條商品房按 "套"或 "單元 "銷售，商品房的銷售面積便為購(gòu)房者所購(gòu)購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi) 建筑面積 (以下簡(jiǎn)稱套內(nèi) 建筑面積 )，與應(yīng)分?jǐn)偟墓?建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓?建筑面積。第六條套內(nèi) 建筑面積由以下三局部組成。 1、套 (單元 )內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條套內(nèi) 建筑面積各部分的計(jì)算本則如下：

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精華知識(shí)

商品房面積誤差可退房案例

限價(jià)商品房面積有哪些 (3) 80

在2008年公布的《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》中對(duì)于限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格，上述兩個(gè)文件沒(méi)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
lsyzlw
商品房面積差異多少算正常？ (3) 96

如果商品房買賣合同有約定，按約定處理。如果沒(méi)有約定，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買方可以解除合同，買方同意繼續(xù)履行合...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
jzmxp2003
請(qǐng)問(wèn)商品房面積不夠怎么辦 (4) 21

這是銷售面積與實(shí)測(cè)面積的誤差比問(wèn)題。一，面積誤差比是指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過(guò)程中處理面積差異的一種方法。二，計(jì)算公式面積誤差比...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
晚feng
驗(yàn)房時(shí)如何測(cè)量商品房面積？ (1) 51

即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建...查看詳情

話題：工程造價(jià)
wdmgm
在建商品房面積是怎么計(jì)算的？ (1) 85

在建商品房面積的計(jì)算方法：套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積;不...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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商品房面積誤差可退房案例

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