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論情勢變更原則在商品房預售合同中的適用

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商品房預售合同履行期限長,其間發(fā)生情勢重大變化的可能性較普遍合同大,適用情勢變更原則有助于化解房地產(chǎn)市場不正常風險,矯正合同雙方利益的非自愿失衡,保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。但情勢變更原則有其嚴格的適用條件,需要結合商品房預售合同的特點對情勢變更原則的適用條件詳加探析。

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商品房部分預售與土地使用權抵押登記

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商品房部分預售與土地使用權抵押登記字體：正常放大事件某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。兩年后，向當?shù)貒临Y源行政主管部門申請，要求延長土地使用證期限，并用于銀行抵押貸款。當?shù)貒临Y源行政主管部門在審查中發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經(jīng)部分預售。當?shù)貒临Y源行政主管部門向上級請示，如何辦理土地使用權抵押登記？辨析該事件在實踐中較具代表性。當?shù)貒临Y源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工程出讓土地使用證即是不恰當?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡單考慮如何辦理土地使用權抵押登記了事。其中涉及的問題較多。一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。案例中，因資金或其他種種原因為開發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的做法是不合適的。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條、第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應當在簽訂土地使用權

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商品房使用權變更

商品房使用權到期后怎么辦 (3) 85

　　中央對此已有規(guī)定，商品房使用權到期后，房產(chǎn)自然的落在原房主身上。交1%的土地出讓金，然后續(xù)期相應年限。土地使用權到期后，您應當提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用，經(jīng)批準后交納一定...查看詳情

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商品房有土地使用權嗎 (6) 121

.《*******城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定：第四十條房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十一條房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的...查看詳情

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商品房土地使用權類型有哪些 (3) 114

你好，商品房土地使用權類型有兩種，一種是劃撥，另一種就是出讓。劃撥，一般是政府用地、軍事用地、教育用地等。是國家無償給使用方使用的出讓，一般是企業(yè)用地、城市商品房或者商業(yè)性用地...查看詳情

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商品房二樓露臺使用權是誰的？ (1) 73

你好，依據(jù)2009年3月最高人民法院公布了《物權法》的兩部司法解釋——《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律問題的解釋》，第二條第3款：規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售...查看詳情

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使用權變產(chǎn)權需要哪些手續(xù)? (1) 14

使用權轉產(chǎn)權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權。根據(jù)相關規(guī)定，按公有住房購買程序進行。1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理...查看詳情

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