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更新時間：2025.01.05
最佳容積率計算經(jīng)驗

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【知識】如何計算項目的最佳容積率 容積率數(shù)值對應(yīng)的建筑類型 一、基本概念 1、建筑密度：某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分 比（％）計算。 由定義可以看出： 建筑層數(shù)與容積率成正比 ——如果基地面積和建筑密度不變， 那么建筑物 的層數(shù)越多，容積率就越大。 2、綠化率：某一基地范圍內(nèi)，所有綠化占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％） 計算。 從以上兩個定義可得知，綠化率與建筑密度成反比。 3、容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式： 容積率 =總建筑面積 ÷總用地面積 （當(dāng)建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層 建筑面積加倍計算） 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 4、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)， 房屋的總建筑面積與宗地面積的比值， 分為實際容 積率和規(guī)劃容積率兩種。 通常所說的

小區(qū)容積率多少才最好？高不行低也不行，這個范圍最舒適

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在買房子的時候，除了要關(guān)心價格、位置外，小區(qū)的一些數(shù)據(jù)指標(biāo)也需要了解。這些數(shù)據(jù)會直接關(guān)系到居住體驗感受，其中，容積率就是一個非常重要的指標(biāo)。容積率反映了土地開發(fā)強度，會直接影響到居住環(huán)境的質(zhì)量、城市的可持續(xù)發(fā)展以及房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟效益。那小區(qū)的容積率要多少才是最好的呢？

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