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更新時(shí)間：2024.12.28

頭條 商業(yè)地產(chǎn)造價(jià)指標(biāo)如何控制項(xiàng)目的成本？

商業(yè)地產(chǎn)造價(jià)指標(biāo)通過(guò)計(jì)算建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本等指標(biāo)，控制項(xiàng)目的成本。

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隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)也獲得了很大的發(fā)展空間，而其投資更是成為社會(huì)廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。本文就我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，并對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與成本控制要點(diǎn)進(jìn)行深入研究。

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房地產(chǎn)成本控制限額指標(biāo)

房地產(chǎn)成本控制限額指標(biāo)

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別墅住宅及公寓 1 - - - 75% 1、售建比率為：可售面積 /總建筑面積； 2、可售面積包括：住宅 (含底商 )、公寓、有產(chǎn)權(quán)的會(huì)所及其它可供銷(xiāo)售的面積； 3、不可售面積：地下室、架空層、垃圾房、物業(yè)用房、警務(wù)室、幼兒園、學(xué)校、設(shè)備用房等配套面積，車(chē)位不論有無(wú)產(chǎn)權(quán)，一律計(jì)入不可售面積。 4、車(chē)位售價(jià)在保本微利價(jià) 13萬(wàn)元 /個(gè)以上時(shí)地下室面積可適當(dāng)放寬；主體概念設(shè) 計(jì)（方案評(píng) 審會(huì)） A A 2 - - 27% 25% 1、窗地比率為：住宅窗戶(hù)面積 /住宅地上建筑面積； 2、住宅地上建筑面積：扣除裙樓、架空層以外的地上建筑面積；住宅窗戶(hù)面積：上述定義住宅地上建筑面積范圍內(nèi)的外墻門(mén)窗洞口面積。主體概念設(shè) 計(jì)（方案評(píng) 審會(huì)） B A 3 - - 10% 18% 1、戶(hù)型贈(zèng)送比率為：贈(zèng)送面積 /可售面積； 2、贈(zèng)送面積范圍及計(jì)算辦法：陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園計(jì)一半面積，雙層高陽(yáng)臺(tái)、落地凸窗

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熱門(mén)知識(shí)

商業(yè)地產(chǎn)成本指標(biāo)

商業(yè)地產(chǎn)造價(jià)咨詢(xún)中，如何平衡品質(zhì)與成本的關(guān)系？ (1) 6

通過(guò)價(jià)值工程分析，尋找性能與成本的最佳匹配點(diǎn)，確保在滿(mǎn)足品質(zhì)前提下控制造價(jià)。相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)：價(jià)值工程是一種尋求性?xún)r(jià)比最高的設(shè)計(jì)理念。查看詳情

話題：工程造價(jià)
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商業(yè)地產(chǎn)造價(jià)咨詢(xún)是否包含后期改造成本？ (1) 2

視具體項(xiàng)目而定，如果預(yù)計(jì)有改造需求，應(yīng)在咨詢(xún)中預(yù)估改造成本，納入總體造價(jià)考慮。相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)：考慮項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和適應(yīng)性。查看詳情

話題：工程造價(jià)
aggie88888
商業(yè)地產(chǎn)案例 (1) 84

商業(yè)地產(chǎn)案例長(zhǎng)沙金地某項(xiàng)目·商業(yè)策劃報(bào)告第一章策劃思路及方法…………………………………………3 一、理論研究二、概念采購(gòu) 三、市場(chǎng)調(diào)研四、兩性一化原則五、多方案假想（本...查看詳情

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什么是臨沂商業(yè)地產(chǎn)的平均造價(jià)成本？ (1) 20

臨沂商業(yè)地產(chǎn)的平均造價(jià)成本是指在臨沂地區(qū)進(jìn)行商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)，預(yù)計(jì)每平方米建筑面積所需的總建設(shè)費(fèi)用，包括土地成本、建筑結(jié)構(gòu)費(fèi)用、裝修裝飾費(fèi)用、設(shè)備安裝費(fèi)用以及可能的稅費(fèi)和管理費(fèi)。這個(gè)...查看詳情

話題：工程造價(jià)
dushancai
商業(yè)地產(chǎn)全程顧問(wèn) (1) 107

深圳市世方商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司是為大型步行商業(yè)街、購(gòu)物公園、主題商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心等提供營(yíng)銷(xiāo)策劃、招商代理、銷(xiāo)售代理、經(jīng)營(yíng)管理等全程服務(wù)的專(zhuān)業(yè)公司。目前，公司匯聚了集商業(yè)規(guī)劃設(shè)...查看詳情

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如何核算房地產(chǎn)成本 (1) 34

房地產(chǎn)大的成本基本為：1、房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)成本 2、土地成本 3、建筑成本 4、資金運(yùn)營(yíng)成本 5、管理成本 6、稅費(fèi)成本等。房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)運(yùn)作很復(fù)雜，基本思路就是要放大成...查看詳情

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什么是地產(chǎn)成本造價(jià)崗？ (1) 8

地產(chǎn)成本造價(jià)崗是指負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算、預(yù)估、控制和分析的專(zhuān)業(yè)人員。查看詳情

話題：工程造價(jià)
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商業(yè)地產(chǎn)造價(jià)指標(biāo)通過(guò)計(jì)算投資回報(bào)率、投資回收期、成本利潤(rùn)率、投資收益率等指標(biāo)，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的決策提供科學(xué)依據(jù)。查看詳情

話題：工程造價(jià)
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商業(yè)地產(chǎn)造價(jià)指標(biāo)如何評(píng)估商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)？ (1) 17

商業(yè)地產(chǎn)造價(jià)指標(biāo)通過(guò)計(jì)算投資回報(bào)率、投資回收期、成本利潤(rùn)率、投資收益率等指標(biāo)，評(píng)估商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)。查看詳情

話題：工程造價(jià)
littledope
商業(yè)地產(chǎn)造價(jià)指標(biāo)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的作用是什么？ (1) 18

商業(yè)地產(chǎn)造價(jià)指標(biāo)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的作用主要是為項(xiàng)目的決策提供科學(xué)依據(jù)，控制項(xiàng)目的成本，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。查看詳情

話題：工程造價(jià)
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最新知識(shí)

商業(yè)地產(chǎn)成本指標(biāo)

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房地產(chǎn)成本測(cè)算中稅金的單方造價(jià)與你們項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目業(yè)態(tài)有直接關(guān)系，開(kāi)發(fā)周期也有一定的影響。開(kāi)發(fā)一般的住宅項(xiàng)目，稅金單方造價(jià)較低，開(kāi)發(fā)洋房、別墅、酒店的話，稅金單方相對(duì)來(lái)較高。你們老...查看詳情

話題：成本管控
水水炎炎
請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)成本怎么計(jì)算 (3) 21

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含...查看詳情

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房地產(chǎn)成本管理的成本信息 (1) 47

它的輸入是：工作分解結(jié)構(gòu)（WBS）、資源需求、資源單價(jià)、活動(dòng)歷時(shí)估算、帳目表。資源需求：就是資源計(jì)劃編制的輸出，包括人力、材料、設(shè)備三大需求，關(guān)鍵的是這三大需求要與工作分解結(jié)構(gòu)可交...查看詳情

話題：成本管控
nanayamg99
房地產(chǎn)成本核算中成本比例是多少? (2) 77

這個(gè)不一定，其中涉及到土地成本、建安工程費(fèi)用、市政工程費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、公共配套設(shè)施費(fèi)用、不可遇見(jiàn)費(fèi)用，這些都是直接成本，比例大概在80%左右，其中土地成本的影響比較大；還有運(yùn)營(yíng)...查看詳情

話題：成本管控
WANGELJIAO
地產(chǎn)成本造價(jià)崗如何進(jìn)行成本控制？ (1) 17

地產(chǎn)成本造價(jià)崗進(jìn)行成本控制時(shí)，需要對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。查看詳情

話題：工程造價(jià)
幽篁聆風(fēng)
商業(yè)地產(chǎn)造價(jià)指標(biāo)的目的是什么？ (1) 9

商業(yè)地產(chǎn)造價(jià)指標(biāo)的目的是評(píng)估和控制商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性，預(yù)測(cè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)，為項(xiàng)目的決策提供科學(xué)依據(jù)。查看詳情

話題：工程造價(jià)
阿強(qiáng)717
商業(yè)地產(chǎn)稅的問(wèn)題 (1) 50

　　序號(hào) 收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)單位現(xiàn)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備? ? 注　　1 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 建??委住宅50元/m2 　　商業(yè)70元/m2 　　2 房屋拆遷管理費(fèi) 拆遷辦 7元/m...查看詳情

話題：工程造價(jià)
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鞍山商業(yè)地產(chǎn)公司有哪些？ (1) 74

鞍山商業(yè)地產(chǎn)公司有新世界(鞍山)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、華川置業(yè)有限公司、鞍山國(guó)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、鞍山申江嘉寶房屋開(kāi)發(fā)有限公司等都是很好的地產(chǎn)公司。>查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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常熟商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司位于海虞南路7５號(hào)南樓二層，該公司是主營(yíng):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、房屋建修、裝飾裝璜服務(wù)、五金、建材、裝飾裝璜材料、木材、金屬材料批零代購(gòu)代銷(xiāo)等。希望我的回答可以幫到...查看詳情

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專(zhuān)題概述

商業(yè)地產(chǎn)成本指標(biāo)知識(shí)來(lái)自于造價(jià)通云知平臺(tái)上百萬(wàn)用戶(hù)的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。注冊(cè)登錄造價(jià)通即可以了解到相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)成本指標(biāo)最新的精華知識(shí)、熱門(mén)知識(shí)、相關(guān)問(wèn)答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時(shí)，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢(xún)、測(cè)算、詢(xún)價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問(wèn)：商業(yè)地產(chǎn)成本指標(biāo)

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