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更新時(shí)間：2025.01.04
商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的十點(diǎn)區(qū)別

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商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的十點(diǎn)區(qū)別 區(qū)別一，地理位置的要求不一樣。 1、商業(yè)的價(jià)值首先是體現(xiàn)在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心 或有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地段。但對(duì)于住宅來(lái)講，地理位置選擇的彈性就很大了，荒郊野嶺也 可以做別墅，只要能走人，能進(jìn)車(chē)就可以了； 2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最好處在道路十字路口，客流、人流、車(chē)流的交匯 處，這樣不僅有利于商業(yè)企業(yè)的形象展示，更滿(mǎn)足了商業(yè)對(duì)于 “易達(dá) 性”的要求； 3、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于外觀形象展示面即臨界面的要求很高，而住宅 就可以不要臨界面，不需要形象的展示； 4、我們講商業(yè)地產(chǎn)的植樹(shù)原理， 首先就是立地選項(xiàng)。 如果地選錯(cuò)了， 那是一定種不活的。這塊地適合種橘子，你種蘋(píng)果是活不了的；北方 的地適合種蘋(píng)果， 種上南方的椰子，也肯定是 活不了的。所以，商業(yè)地產(chǎn)和住 宅的區(qū)別，首先是對(duì)地理位置的要求不一樣。 區(qū)別二，目標(biāo)顧客不一樣。 住宅的目標(biāo)顧客通常會(huì)根據(jù)自身的項(xiàng)目定位

當(dāng)代商業(yè)住宅區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

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當(dāng)代商業(yè)住宅區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì) 中國(guó)與國(guó)際的差距： 主要在規(guī)劃設(shè)計(jì)的觀念方面，特別是在基地自然生態(tài)保護(hù)和環(huán)境 因素的持續(xù)發(fā)展方面，與西方發(fā)達(dá)國(guó)家存在明顯的距離。另外一 個(gè)明顯的差異是中國(guó)乃至大部分東亞國(guó)家的商業(yè)住宅小區(qū)的容積 率太高。 商業(yè)住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)過(guò)程，其實(shí)是一個(gè)很復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它涉 及許許多多的環(huán)節(jié)，比如： （1）投資商、開(kāi)發(fā)商、貸款方的決策 環(huán)節(jié)；（2）牽涉到土地供應(yīng)方面的環(huán)節(jié)； （3）涉及到國(guó)家的、地 方政府的立法規(guī)范問(wèn)題環(huán)節(jié)； （4）涉及到商業(yè)住宅區(qū)項(xiàng)目具體全 程策劃的環(huán)節(jié)；（5）涉及到規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑、室內(nèi)、環(huán)境設(shè)計(jì)， 平面標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)各方面的環(huán)節(jié)，還有涉及到所謂“吸引點(diǎn)”的規(guī) 劃和設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)；（6）涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目的展示和推銷(xiāo)的環(huán)節(jié)； （7） 房地產(chǎn)的售后服務(wù)和物業(yè)管理等等一系列的問(wèn)題的環(huán)節(jié)； 住宅區(qū)開(kāi)發(fā)的復(fù)雜發(fā)展過(guò)程： 從二戰(zhàn)以后的所謂“臥室住宅區(qū)”（bedroom comm

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