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商住樓、普通住宅、寫字樓、 soho、商業(yè)樓的區(qū)別 商住樓 商業(yè)用地改住宅都相同 在批土地的時候批的是商業(yè)用地 ,是買的 ,不投標 ,所以價 格比投標的住宅用地價格要便宜 ,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的 : 一 、生活費用 ,水費電費 等按民用水電標準或按公業(yè)標準收取費用 二 、買房費用不同 三 、交易費用不 同 四 、產(chǎn)權(quán)年限 商住樓 商業(yè)用地 年限 50 年 住宅 70年 2 0.17 本條為 新增條文 ----商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點原規(guī)范沒有確切定義 與綜合樓、商住樓難以區(qū)別 現(xiàn)加以規(guī)定 以便實施 住宅底部 地上 設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā) 店等小型商業(yè)服務(wù)用房 該用房層數(shù)不超過二層、建筑面積不超過 300m2 即地上一和二 層可以是上述小型商業(yè)服務(wù)用房 但地上二層是上述小型商業(yè)服務(wù)用房 則地上一層必須 是上述小型商業(yè)服務(wù)用房。 一層、二層上述小型商業(yè)服務(wù)用房建筑面積之和不能
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九層商住樓和住宅建筑消防設(shè)計探討 來源:浙江舟山市消防支隊定海大隊 作者:邵東 袁勇 摘要:由于消防技術(shù)規(guī)范的不協(xié)調(diào), 不完善, 九層商住樓相對設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅樓 來說,在消防設(shè)計上要求較高, 在消防方面的投資較大。 本文就這種類型的建筑在消防設(shè)計 上,如何做到既保障安全,又經(jīng)濟合理進行一下探討。 關(guān)鍵詞:商住樓 住宅樓 消防設(shè)計 在實際工作中, 我們常會遇到一種建筑, 即一幢八層或九層民用建筑, 高度超過 24米且不超過 30米,1、 2層為商場、餐廳、辦公場所等功能使用,三層以上為單元式住宅樓或塔式住宅樓,而且住宅部分的樓梯與 商業(yè)部分的樓梯單獨設(shè)置。 這種類型建筑現(xiàn)在越來越多。 按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (簡稱《建規(guī)》)第2.0.14 條和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (簡稱《高規(guī)》)第2.0.17條之規(guī)定,當商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點滿足層數(shù)不超過二 層、建筑面積不超過 300m2,采用耐
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