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更新時(shí)間：2025.03.16
關(guān)于如何認(rèn)定土地承包合同的效力

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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)通過(guò)合同的形式進(jìn)行，合同行為為基礎(chǔ)行為，只有在合同有效成立的前提下，才發(fā)生合同的履行問(wèn)題，才有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記問(wèn)題。據(jù)此，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓正是基于合同發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同就是當(dāng)事人以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的意思表示為內(nèi)容，以發(fā)生債法上的給付義務(wù)為效果的民事法律行為，屬于債權(quán)法律行為。按照債權(quán)形式主義立法模式下的物權(quán)變動(dòng)原則，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同即是當(dāng)事人就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成的意思表示的債權(quán)合同，該合同成立生效后，還必須通過(guò)履行土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記行為才能實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)，而不能直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。由于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是通過(guò)合同行為進(jìn)行的一種物權(quán)變動(dòng)形態(tài)，合同行為為物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)行為，因此，對(duì)合同行為的效力認(rèn)定關(guān)系到物權(quán)變動(dòng)的能否。按照債權(quán)形式主義立法模式下的物權(quán)變動(dòng)原則，物權(quán)變動(dòng)的合同和物權(quán)變動(dòng)本身是相互區(qū)分的，根據(jù)該原則的要求，物權(quán)變動(dòng)中的債權(quán)合同是所有權(quán)移轉(zhuǎn)的內(nèi)在動(dòng)力和根本原因，基于合同發(fā)生的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，雖然一般以交付或者登記為準(zhǔn)，但所有權(quán)移轉(zhuǎn)是債權(quán)契約的當(dāng)然結(jié)果。當(dāng)然當(dāng)事人之間僅有債權(quán)契約，而尚未交付或者登記，也不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。在此物權(quán)變動(dòng)原則下，以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的債權(quán)合同，屬于債權(quán)法律關(guān)系的范疇，其成立生效應(yīng)依據(jù)債權(quán)法、合同法的規(guī)定，標(biāo)的物是否成就、能否交付，物權(quán)是否發(fā)生變動(dòng)，只是合同履行的結(jié)果問(wèn)題，并非當(dāng)然是合同的生效要件，決不能以合同不能履行或者物權(quán)沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)來(lái)反推合同無(wú)效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同作為物權(quán)變動(dòng)的根本原因和內(nèi)在動(dòng)力，其成立生效應(yīng)當(dāng)符合債權(quán)合同的生效條件。債權(quán)合同的生效條件是指能夠按照當(dāng)事人意思表示的內(nèi)容發(fā)生法律效果應(yīng)當(dāng)具備的條件。

黃土丘陵溝壑區(qū)不同土地類型的土壤水分特性

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在黃土丘陵溝壑區(qū)燕溝流域,于2002~2006年定位監(jiān)測(cè)不同類型土地不同坡位、坡向的土壤含水量,對(duì)土壤含水量的動(dòng)態(tài)變化進(jìn)行了系統(tǒng)分析。結(jié)果表明:不同土地類型的土壤含水量差異明顯,壩地最高,平均19.83%,川臺(tái)地次之,平均17.21%,梯田平均16.34%,坡地最低,平均15.04%,土壤含水量與年降雨量呈正相關(guān),相關(guān)系數(shù)為0.68;土壤含水量月變化動(dòng)態(tài)呈現(xiàn)\"單谷\"曲線,7月份最低;不同坡位的土壤含水量變化趨勢(shì)為隨坡位升高,土壤水分含量遞減;不同坡向的土壤含水量變化趨勢(shì)為陰坡>陽(yáng)坡。

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