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更新時間：2024.12.28
土地一級開發(fā)成本

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1、土地一級開發(fā)成本 土地一級開發(fā)成本是指在政府規(guī)劃的土地一級開發(fā)區(qū)域紅線內(nèi)實施土地一級開 發(fā)全過程的費用。 由項目前期費用、 征地拆遷補償費用、 公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)費用、公共配套設(shè)施建設(shè)費用、工程建設(shè)其他費用、管理費、財務費用、土 地招拍掛中的交易費用、公共市政配套設(shè)施移交前的管理費用等構(gòu)成。 2、土地一級開發(fā)作用 ①土地一級開發(fā)成本是項目決策的依據(jù) 土地一級開發(fā)項目投資巨大、 建設(shè)周期長等特點決定了土地一級開發(fā)成本對土地 一級開發(fā)項目決策的重要性。 政府或土地一級開發(fā)企業(yè)是否有足夠的資金實施土 地一級開發(fā)項目， 是土地一級開發(fā)項目決策中主要考慮的問題。 如果土地一級開 發(fā)成本超過投資者的財務能力， 就會使決策者放棄土地一級開發(fā)項目。 因此，在 土地一級開發(fā)項目決策階段， 土地一級開發(fā)成本就成為項目財務分析和經(jīng)濟評價 的重要依據(jù)。 ②土地一級開發(fā)成本是項目融資的依據(jù) 土地一級開發(fā)

著力推進儲備土地前期整理工作

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土地儲備前期整理工作從時序上來看能夠劃分為三個階段：信息儲備的階段、紅線儲備的階段以及實物儲備的階段。與之相對應的還有土地儲備規(guī)劃研究，也能夠分為三個階段：儲備規(guī)劃前期進行研究的階段、土地儲備成片進行開發(fā)策劃的方案、規(guī)劃整合及控規(guī)調(diào)整階段。土地儲備進行規(guī)劃前期的研究主要是對土地進行綜合的考察，對該儲備用地的現(xiàn)狀、規(guī)劃、權(quán)屬等信息進行仔細的核查，對能夠進行儲備地塊進行仔細的篩選，以此提出儲備規(guī)模、儲備時序等，指導政府對經(jīng)營性用地的統(tǒng)籌開發(fā)。以下是詳細的介紹。

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