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更新時間：2025.01.05
經濟適用房供應對商品住房價格的影響效應

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經濟適用房是我國住房供應的重要組成部分,其利弊得失一直是學界和社會關心的焦點話題,對社會民生也舉足輕重,但相關的理論研究卻很缺乏。本文通過構建一個簡單的理論框架,對經濟適用房對商品住宅價格的影響效應進行系統(tǒng)的研究。根據本文理論模型的分析,如果期望經濟適用房能對商品住宅價格產生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最關鍵有兩個:首先,經適房的供應要對商品住房供應不產生過度的擠占,其次是通過替代效應來削減中高收入群體對商品住房需求。但第一個前提在現實中越來越難實現,第二個前提則只有在保障中低收入家庭之后有余力時候才能考慮,否則就有違保障的出發(fā)點。本文結論是,保障性住房要回歸保障低收入家庭的本質,要與商品住房體系做實質切割,對其抑制房價的效應不應有過高期望。

《天津市經濟適用住房價格管理辦法》

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天 津 市 物 價 局 天津市城鄉(xiāng)建設和交通委員會 津價管 〔２０１０〕１４４號 關于印發(fā)天津市經濟適用住房 價格管理辦法的通知 各區(qū)、縣發(fā)展改革委（物價局）、建委，各有關單位： 現將?天津市經濟適用住房價格管理辦法? 印發(fā)給你們， 請遵照執(zhí)行。 二Ｏ一Ｏ年八月二十六日 主題詞：經濟適用 住房 價格 通知 天津市經濟適用住房價格管理辦法 第一條 為規(guī)范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用 住房健康發(fā)展， 根據國家 ?經濟適用住房價格管理辦法? （計 價格 [2002]2503 號）和?天津市經濟適用住房管理辦法? （津 政發(fā) [2008]40 號）有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于在我市行政區(qū)域內經濟適用住房 的價格管理。 第三條 本辦法所稱經濟適用住房，是指我市面向低收 入家庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象 和銷售價格的具有保障性質的政策性住房。 包

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