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為了說明政府宏觀調(diào)控對商品住宅價格的影響,在文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上,從宏觀經(jīng)濟(jì)因素、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計因素、人口因素、金融因素四個方面分析選取商品住宅價格的主要影響因素,結(jié)合濟(jì)南市2000~2009年的相關(guān)數(shù)據(jù),運(yùn)用主成分分析法,消除變量間多重共線性影響,建立了多元線性回歸預(yù)測模型。對濟(jì)南市2010年、2011年商品住宅價格進(jìn)行預(yù)測。比較預(yù)測價格與市場價格差異,分析差異產(chǎn)生的原因,認(rèn)為宏觀調(diào)控政策顯著地影響著住宅的價格。
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