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更新時間：2024.12.29
北京市第二道綠化隔離帶建筑限高弊多利少

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北京市經(jīng)過近二、三十年的快速發(fā)展 ．城市建設成就 巨大 。遺 憾的是，盡管建成區(qū)的面積成倍擴展．市區(qū)人口的密度依然處于超 飽和狀態(tài)：加上環(huán)境基礎設施的建設存在滯后問題，欠帳很多．環(huán) 境保護與城市 建設關系 的處理在理念 與實踐之 間有一定的脫節(jié) 、造 成城市生態(tài)環(huán)境的嚴重失衡 、自然環(huán)境質(zhì)量不斷下降已是不爭 的現(xiàn) 實 。 目前北京市有關第二道綠化隔離帶建設規(guī)劃的推出．出發(fā)點似 是應對城市化進程加速發(fā)展的局面 ．是迎接 2008“綠色奧運“的需 要。但從根本上看更應該是為了緩解和阻止北京市生態(tài)環(huán)境的繼續(xù) 惡化、保衛(wèi)北京市環(huán)境而不得已而為之的重大舉措。這應該是討論 二綠帶 建設限高問題的前提。 北京市規(guī)劃院對于這道綠化隔離帶項目所提出的規(guī)劃要求中． 規(guī)定隔離帶內(nèi)的居住區(qū)域 (占隔離帶區(qū)域面積的32％)建筑容積率 應在 1．5以下．建筑限高為1 8米。就此談幾點不成

北京第二道綠化隔離地區(qū)內(nèi)建筑限高問題的追問

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京第二道綠化隔離地區(qū)內(nèi) 筑限高問題的追問 張葵 圖 ／張亞力 念頭一直在我腦中揮 之不去 ：在 限定容積率 、覆蓋率 、和 前提下 ，北京第二道綠 化隔離帶 內(nèi)取消限高將會怎樣 7最 又能會怎樣 7 能設想 的最壞情況就 是，開發(fā)商們?yōu)?了爭奪臨綠的視覺邊 E增加立面上朝 向綠化的界面面積。因此在每一個地塊上 ． 飯式超高層住 宅，將容積率所能允許的建筑面積徹底用足 ， 地只好都搞綠 化。設若如此 ，倒也不失為一種有趣 的 “低 住方式和棲居景象 ，頗為接近柯 布西耶對于 ”明日之城” 想，其直接后果是大幅度提高了綠化率 。 實上，沒有一個開發(fā)商會如此喪失理智，在造價和市場選 制約下 ，這種極端的建筑形式不可能帶來資本的利潤最大 宣成營銷的巨大災難?，F(xiàn)實情況是，在一個開放的市場中， 充分博弈的結果 ，總體上是趨于理性的 ，可 以經(jīng)由系統(tǒng) 的 能協(xié)調(diào)配置。而規(guī)

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