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更新時(shí)間：2024.12.28
物業(yè)管理設(shè)計(jì)要點(diǎn)

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一、 設(shè)施部分 ： 設(shè)施 名稱(chēng) 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 水 電 氣 配 套 1.設(shè)備房設(shè)臵盡量集中、便于維護(hù)管理。 2.建議設(shè)備統(tǒng)一戰(zhàn)略供應(yīng)商，如電梯、給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)、供配電系統(tǒng) 等，設(shè)備型號(hào)規(guī)格相似、互換性較強(qiáng)，方便后期管理維護(hù)。 3.電表容量與實(shí)際負(fù)荷相匹配。寫(xiě)字樓、商鋪按銷(xiāo)售單位配臵電表；每層或圍合設(shè) 工作插座和開(kāi)關(guān)。 4.變壓器容量、臺(tái)數(shù)與項(xiàng)目實(shí)際用電量相匹配，配臵容量應(yīng)合理不能裕量太大，有 溫度自動(dòng)控制。 5.水氣表位臵集中，方便于維護(hù)和抄表。 6.避免水表、煤氣表安裝在業(yè)主私家陽(yáng)臺(tái)上。 7.供水管網(wǎng)材料、安裝位臵應(yīng)考慮使用壽命及后期管理維護(hù)。 8.項(xiàng)目進(jìn)水管口徑與小區(qū)高峰期用水量匹配，根據(jù)小區(qū)落差考慮市政水壓長(zhǎng)期低于 0.15Mpa的一樓以上全部采用變頻加壓供水。 9.報(bào)建時(shí)注意供水用途、選定合理的供水價(jià)格節(jié)約費(fèi)用。 圍 墻 護(hù)欄、 支 持 桿 1.平直、便于安防設(shè)施安裝及功能的

物業(yè)管理前期介入工作要點(diǎn)

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物業(yè)管理前期介入工作要點(diǎn) 一、物業(yè)管理前期介入工作要點(diǎn) 1、 物業(yè)管理公司在開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該提出哪些意見(jiàn)？ 答：一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目推出時(shí)不但要考慮對(duì)銷(xiāo)售有利的各種外部條件，更要考 慮與之對(duì)應(yīng)的配置和設(shè)施的物業(yè)管理的簡(jiǎn)便和低維護(hù)支出費(fèi)用，所以物管方 面對(duì)物業(yè)設(shè)計(jì)（說(shuō)明）應(yīng)該提出以下幾點(diǎn)建議： （1）要考慮商業(yè)和物管用房的預(yù)留（包括管理處辦公用房、員工宿舍食堂、 職工業(yè)主娛樂(lè)活動(dòng)室、保安崗?fù)び梅俊⒗占?、物料倉(cāng)庫(kù)、清潔工工具 房等）。 （2）配套設(shè)施設(shè)備、管線配置和布線要合理，包括預(yù)留空調(diào)安裝位置及空調(diào) 滴水管。 （3）設(shè)計(jì)時(shí)盡量減少外墻外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平臺(tái)、條柱等 不利清潔。 （4）高層樓宇和大型小區(qū)應(yīng)考慮合理配置清潔樓道及綠化澆水處所必須的水 管接口和洗手池。 （5）水、電、氣表的設(shè)置要考慮到抄表到戶(hù)的需要，盡量集中放在首層。 （6）信報(bào)箱的設(shè)置亦要考慮郵政需要放

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