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更新時間：2024.12.29
業(yè)主裝修違規(guī) 物業(yè)無權(quán)罰款

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《行政處罰法》第15條規(guī)定:“行政處罰由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)在法定的職權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施”,而物業(yè)管理公司不是行政機(jī)關(guān),所以無權(quán)實(shí)施包括罰款在內(nèi)的任何行政處罰行為。

物業(yè)管理中對業(yè)主的裝修管理辦法研究

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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們生活水平的提高及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變,業(yè)主及用戶對新建和原有房屋進(jìn)行裝修使之更符合自己的生活、生產(chǎn)和經(jīng)營的需要已成了司空見慣的事。可以說,裝修已成為物業(yè)實(shí)際使用前的必要程序。裝修家居、店面、辦公場所,幾乎在我們的生活中無處不在、無時不有。但室內(nèi)裝修很大程度上是受業(yè)主或使用人的個人意志支配的,裝修的施工人員往往缺乏規(guī)范培訓(xùn)。因此在室內(nèi)裝修實(shí)施過程中,給物業(yè)本身以及其他方面帶來了許多負(fù)面影響。(1)影響物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)和使用安全。主要表現(xiàn)在變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu),擅改衛(wèi)生間、廚房、陽臺等,損壞原有房屋的節(jié)能設(shè)施,拆改管線走向,不規(guī)范作業(yè)造成管道堵塞,拆改門窗,占用公共空間,加裝空調(diào)、防盜鋼窗等。(2)影響物業(yè)的整體價值。主要表現(xiàn)在搭建建筑物和構(gòu)筑物,改變外立面,搬運(yùn)裝修材料時損壞公共地面、墻面,甚至是樓道、電梯受損等。(3)環(huán)境污染問題。如建筑垃圾亂堆亂放,有毒有害溶劑的排放,施工時塵土飛揚(yáng),清晨、夜間施工噪音擾民等。(4)治安及火災(zāi)問題。比如工地存在許多火災(zāi)隱患以及潛在的盜竊及搶劫事件等。由于裝修是一件普遍而又影響大的事情,有效的裝修管理將為日常物業(yè)管理打下良好的基礎(chǔ),也有助于物業(yè)管理企業(yè)樹立自身的品牌形象。所以搞好裝修管理是物業(yè)管理企業(yè)必要而又富有挑戰(zhàn)性的工作。許多物業(yè)管理企業(yè)在裝修管理實(shí)踐中,充分發(fā)揮主觀能動性和創(chuàng)造性,總結(jié)出許多行之有效的措施。

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