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新房驗收交房全套流程及注意事項 收房應知 【提示】： “兩書兩表 ”又增加了實測面積登記表 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、 《住宅質量保證書》和《住 宅使用說明書》、 《房屋土地測繪技術報告書》 〈實測面積登記表〉、必須為原 件而不是復印件。 《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。 《住宅使用說明書》 則是針對房屋設計、 施工及驗收中的具體技術指標， 如抗震 指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在《質量保證書》 和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題較少； 《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案， 如果缺少任何一項的話， 這個樓盤就屬于 “黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就 是人命關天的大事故。 而對于業(yè)主來說， 人身安全才是第一位的， 因此購房者驗 房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張 《備案
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1 驗房內容、方法及注意事項 一、驗房內容 為了避免不必要的麻煩 ,最好先驗房 ,再辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序。 以 免業(yè)主在收樓文件上簽字 ,到物業(yè)管理處拿了鑰匙 ,進得房去 ,發(fā)現與理想中相距 甚遠 ,一切已成事實 ,申訴起來也軟弱無力 ,買方不僅傷財 ,還勞心勞力 ,這對買家 來說是很掃興的事。為避免出現這種情況 ,買家應事先在購房合同中特別約定先 驗房后收樓 ,另一方面如合同已成事實 ,則可采取在收樓文件上注明“室內情況 尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。這樣 ,可最大限度地保證自己的利益。 二、驗房項目 驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機、盛水容器、塑膠袋、用來 驗空鼓的工具等，便于測量、記錄、取證，主要應檢查以下內容： 1．查看房號是否有誤。 2．檢查可視監(jiān)控系統(tǒng)是否運行正常。 3．檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上 有無裂縫，
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