造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.28
探索運(yùn)用Hedonic方法編制房?jī)r(jià)指數(shù)——以合肥市新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)為例

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本文以合肥市新建住宅商品房為研究對(duì)象,選取較為全面的特征變量,利用Hedonic模型計(jì)算2008-2009年合肥市新建住宅商品房的月度特征價(jià)格,編制出價(jià)格指數(shù),并與官方公布指數(shù)作對(duì)比分析。比較分析結(jié)果顯示:利用Hedonic方法編制的房?jī)r(jià)指數(shù)更接近于市場(chǎng)認(rèn)同感。

價(jià)格指數(shù)權(quán)重表 (2)

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價(jià)格指數(shù)權(quán)重表 名稱 基本價(jià)格指數(shù) 權(quán)重 價(jià)格指數(shù) 來(lái)源 代號(hào) 指數(shù)值 代號(hào) 允許范圍 投標(biāo)人 建議值 定值部分 A 變 值 部 分 人工費(fèi) F01 B1 ___至___ 鋼材 F02 B2 ___至___ 水泥 F03 B3 ___至___ 合計(jì) 1.00 A——定值權(quán)重 （不調(diào)整部分的權(quán)重， 比如除可調(diào)部分的人工費(fèi)、 鋼材、水泥等以外的部分） ； B1、B2、B3——各可調(diào)因子的變值權(quán)重（各可調(diào)部分的權(quán)重，如你所示中的人工費(fèi)、鋼材、 水泥等）即各可調(diào)因子在投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例； F01、F02、F03——各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)； 根據(jù)以上符號(hào)意義你可以按你的投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算其值填入表中即可 價(jià)格指數(shù)一般是指下浮系數(shù)， 就是控制價(jià)下浮的多少個(gè)百分點(diǎn)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)， 權(quán)重就 是下浮空間，一般設(shè) 5 到 9 個(gè)下浮系數(shù)，供開標(biāo)

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