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案例三 某房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 一、項(xiàng)目概況 隨著 A 城市化進(jìn)程的加快、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，城市用地功能需 作進(jìn)一步調(diào)整。 為此，A 市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室于 1996年 1 月 30日召開(kāi)第四次聯(lián)席會(huì)議， 原則上同意將 A 市毛紡廠改造為“毛紡廠居住區(qū)” 。該項(xiàng)目擬由甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建 設(shè)。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目的是通過(guò)市場(chǎng)供需研究和財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析， 確定項(xiàng)目的規(guī)劃功能、 開(kāi)發(fā) 檔次、開(kāi)發(fā)成本和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)對(duì)象， 并對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性做出評(píng)價(jià)， 為委托方投資決策及開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目融資提供依據(jù)。 1．項(xiàng)目位置及占地面積 擬建“毛紡廠居住區(qū)”位于 A 市 B 區(qū)，包括現(xiàn)狀毛紡廠廠區(qū)和乙公司的用地。地塊北臨六 里屯路，南至朝陽(yáng)北路，西起星火路，東到規(guī)劃中的石佛營(yíng)東路。本項(xiàng)目總占地面積 53.23 公頃，其中：規(guī)劃用地面積 45.63 公頃，市政代征地 7.6公頃。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面
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在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析是十分重要的一環(huán),價(jià)值工程將功能和成本有機(jī)結(jié)合起來(lái)尋求降低工程項(xiàng)目成本的途徑是一種有效的方法.將價(jià)值工程應(yīng)用于某住宅樓,通過(guò)工作結(jié)構(gòu)分解、計(jì)算功能系數(shù)和成本系數(shù),得出了項(xiàng)目成本重點(diǎn)控制對(duì)象.
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項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析
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