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上海小區(qū)綠化率 如何計算?首先要知道什么是綠化率,在園林綠化中是沒有“綠化率” 這一術(shù)語的,準(zhǔn)確的用詞應(yīng)該叫“綠地率”或者“綠化覆蓋率”。 小區(qū)綠化率 指規(guī)劃建設(shè)用 地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 什么是小區(qū)綠化率? 項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 但綠化率只是開發(fā)商宣 傳樓盤綠化時用的概念, 并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。 法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況 的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率則是,其計算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計算公式:綠地率 =綠地面積 / 土地面積 綠地率通常以下限控制。 這里的綠地包括公共綠地、 宅旁綠地、 公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地 (道路紅線內(nèi)的綠地), 不包括屋頂、曬臺的人工綠地。 公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之 一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 “綠地率” 它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率, 包括 公共綠地
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容積率、建筑密度、綠化率如何計算? 知道容積率如何計算層數(shù)? 有一項目用地 6500M2 ,規(guī)劃容積率為 3.6,建筑履蓋率為 35%。請問該項目為 多少層?總建筑面積為多少? 總建筑面積(地上) =用地面積 X 容積率 =6500X3.6=23400M2 ; 建筑履蓋率又稱建筑密度 =建筑占地面積(約等于建筑底層面積) /用地面積; 因此,在建筑建筑履蓋率用足的情況下,建筑占地面積(約等于建筑底層面積) =建筑履蓋率 X 用地面積 =35%X6500=2275M2 ; 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下,建筑平均層數(shù) =地上總建筑面積 / 建筑底層面積(標(biāo)準(zhǔn)層面積) =23400/2275≈10 層; 容積率 3.6 的小區(qū),如果真的用足 35%的覆蓋率,小區(qū)環(huán)境會很差,一般做到 15%~20% 左右的話會比較合理 ,這樣的話,按上面的計算過程 ,層數(shù)應(yīng)在 18~24 左右。 所謂“
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