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更新時(shí)間：2024.12.29
小區(qū)容積率多少才最好？高不行低也不行，這個(gè)范圍最舒適

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在買房子的時(shí)候，除了要關(guān)心價(jià)格、位置外，小區(qū)的一些數(shù)據(jù)指標(biāo)也需要了解。這些數(shù)據(jù)會(huì)直接關(guān)系到居住體驗(yàn)感受，其中，容積率就是一個(gè)非常重要的指標(biāo)。容積率反映了土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，會(huì)直接影響到居住環(huán)境的質(zhì)量、城市的可持續(xù)發(fā)展以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。那小區(qū)的容積率要多少才是最好的呢？

建筑容積率

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建筑容積率 ：建筑總面積 /規(guī)劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質(zhì)上來(lái)講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因?yàn)槿莘e率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來(lái)講，這是不允許的，因?yàn)槿莘e率過(guò)大，土地承載力超負(fù)荷。 第二點(diǎn)，建筑密度也不越大越好！如果這是一個(gè)小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對(duì)小的小區(qū)，因?yàn)榻ㄖ?度小了，建筑之間的間距就大了，同時(shí)會(huì)提升綠地率，對(duì)建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò) 8 米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地

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