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更新時間：2025.01.05
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房貸利率是我國貨幣當局調(diào)控房地產(chǎn)價格的重要政策工具,本文通過建立VAR模型,運用脈沖響應(yīng)函數(shù)與方差分解方法,實證檢驗了房貸利率對我國房地產(chǎn)價格的動態(tài)影響。分析結(jié)果表明,短期內(nèi),房貸利率對房地產(chǎn)價格有負面影響,而且對房地產(chǎn)價格變化的貢獻率較大;但長期內(nèi),房貸利率的調(diào)控效果逐漸減弱,對房地產(chǎn)價格變化的貢獻率迅速降低。
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從供給與需求角度定性分析了銀行對青島市房地產(chǎn)市場發(fā)展的金融支持,同時定量分析了銀行信貸與房價的關(guān)系。研究結(jié)果表明,青島市房地產(chǎn)市場的繁榮與發(fā)展和銀行信貸關(guān)系密切。另外,在當前房地產(chǎn)市場存在旺盛需求情況下,利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用有限。
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