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房地產(chǎn)策劃方案 --寫字樓銷售策劃 市場營銷是以市場為導(dǎo)向創(chuàng)造出恰當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品和服務(wù)并以一定方式轉(zhuǎn)移給消費者的過程, 寫字 樓的營銷包括寫字樓的市場研究、 定位、銷售的全過程。 而本次討論范圍為寫字樓銷售階段 的推廣過程及方法,也就是“以一定方式轉(zhuǎn)移給消費者的過程” 。這個過程包括銷售和出租 兩種形式。在下面的敘述中分別予以說明。 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法 1、寫字樓銷售的一般階段劃分: *第一階段:尋找客戶訂作式生產(chǎn) (項目導(dǎo)入期 ) 此階段為項目初期階段, 一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán), 此 階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行 訂作式生產(chǎn)。該階段一般持續(xù)到項目破土動工。 *第二階段:尋找大型客戶進行整售 (項目導(dǎo)入期 ) 此階段項目處于施工初步階段,鑒于寫字樓買家傾向于購買 (準 )現(xiàn)樓的特點,此時寫字樓的 全面入
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