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更新時間：2024.12.28
2014年北京寫字樓租金對比分析

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2014年北京寫字樓租金情況 2014年一季度：北京甲級寫字樓租金小幅下跌 在外資企業(yè)需求疲軟而國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩的市場環(huán)境下， 2014 年第一季度北京市甲級寫字樓租金水平繼續(xù)小幅下調(diào) 1.1%到每月每 平方米人民幣 377元，這是自 2013年第二季度以來連續(xù)第四個季度 的環(huán)比下跌。市場平均空置率本季度上調(diào) 1個百分點到 6.0%。 今年一季度寫字樓成交價格繼續(xù)保持于上升軌道， 環(huán)比上漲 1.0%， 這是自 2009年第二季度以來連續(xù)第 19個季度的環(huán)比上漲 ,累積增幅 達(dá) 111%。但自 2013年第四季度開始，成交價格增長開始減緩，季度 增幅下降至 1%左右。第一季度，北京市甲級寫字樓市場沒有新增供 應(yīng)，第二季度北京市有兩個甲級寫字樓入市，提供約 10 萬平方米的 新增面積。 業(yè)內(nèi)分析，由于市場供應(yīng)量持續(xù)偏低， 市場空置率預(yù)計將保持在 5%上下，基于此，預(yù)計北京甲級寫字樓租金水平大幅

物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)測算

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物業(yè)項目物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)測算 一， 人員預(yù)算 1， 安保：門崗 1 人，車輛人口 1 人，巡邏崗 4 人，地 下車庫 1 人，輪休 1 人，班長 1 人，每班合計 9人。 三個班 27人，隊長 1人合計 28人。 2， 客服： 9棟樓加外圍商鋪， 每人 2棟需 5人，客服主 管 1人，不設(shè)輪休人員，合計 6 人。（輪流兼前臺接 待） 3， 工程：強(qiáng)電 1 人，弱電 1人，泥水工 1 人，水電工 1 人，夜間值班 1 人，輪休人員 1 人，工程主管 1人， 合計 7 人。 4， 保潔： 9棟樓加地面， 再加外圍商鋪。 每棟樓加所屬 地面 1 人，商鋪 1 人，輪休 1 人，保潔主管 1 人， 合計 12 人。 5， 綠化： 3人。 6， 廚師： 1人。 7， 辦公室：財務(wù) 1 人，出納 1 人（兼辦公室文員）合 計 2人。 8， 消防監(jiān)控： 3 人 9， 項目經(jīng)理： 1 人。 合計： 63人。

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