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更新時(shí)間：2025.01.05

頭條 商業(yè)房產(chǎn)，如果已經(jīng)被抵押，能夠再銷售嗎？

您好，很高興為您解答，有抵押的房子并不影響銷售，但是影響過戶，有抵押的房子您可以正常出售，簽買賣合同，都是具有法律效應(yīng)的，但是如果您不解除抵押的話，建委是不給安排過戶的，必須解除抵...

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商品房裝修后銷售可節(jié)稅

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土地增值稅以增值額為計(jì)稅依據(jù),其增值額為銷售收入減去扣除項(xiàng)目金額后的余額?？鄢?xiàng)目中的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用即銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用以及財(cái)務(wù)費(fèi)用的扣除額,是根據(jù)土地價(jià)款和開發(fā)成本的一定比例計(jì)算得出,也就是說,土地價(jià)款和開

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在哪些情況下抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)

在哪些情況下抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)

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在哪些情況下抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)——抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時(shí)，可處分抵押房產(chǎn)：

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熱門知識(shí)

已經(jīng)抵押的商品房可以銷售嗎?

(4) 104

抵押權(quán)是在已經(jīng)設(shè)定的物權(quán)上的權(quán)利，因此不在預(yù)告登記的問題。開發(fā)商以已經(jīng)完工但尚未出售的商品房做抵押貸款，應(yīng)當(dāng)是可以的。但法律上的要求是先辦理房屋所有權(quán)登記，之后才可以辦理抵押權(quán)設(shè)立...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
靈魂出竅2
我想問問商品房可以抵押貸款嗎？ (3) 36

商品房可以到任何一家商業(yè)銀行用商品房做房屋抵押貸款，如果房屋是您自己的，您需要向銀行提供您的有效身份證件，房產(chǎn)證、土地使用證，合法的還款來(lái)源證明，還有銀行需要您出具的其他資料，您就...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
orion126
(2) 26

抵押權(quán)是在已經(jīng)設(shè)定的物權(quán)上的權(quán)利，因此不在預(yù)告登記的問題。開發(fā)商以已經(jīng)完工但尚未出售的商品房做抵押貸款，應(yīng)當(dāng)是可以的。但法律上的要求是先辦理房屋所有權(quán)登記，之后才可以辦理抵押權(quán)設(shè)立...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
我的愛人8
商品房可以貸款嗎？哪些情況商品房可以申請(qǐng)抵押貸款？ (1) 67

商品房當(dāng)然是可以申請(qǐng)貸款的，大家在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，一定要選擇正規(guī)的機(jī)構(gòu)或者向銀行申請(qǐng)貸款。目前，向銀行申請(qǐng)貸款，利率比較低，利息相對(duì)也低一些。商品房可以貸款，可以到任何一家商業(yè)銀行...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
qingqingmei
按揭商品房抵押貸款可以嗎？ (3) 85

你好這個(gè)是可以的，這種貸款方式叫做房屋二次抵押貸款?！　∫弧⒌盅簵l件：　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;　　2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zhuchuanjing

精華知識(shí)

已經(jīng)抵押的商品房可以銷售嗎?

商品房能抵押貸款嗎？ (2) 41

可以貸款的，新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。房屋...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
lxy614003
限價(jià)房可以抵押?jiǎn)?？可以抵押貸款的嗎？ (3) 25

廣州限價(jià)房可以買賣。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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限價(jià)房可以抵押?jiǎn)?？可以抵押貸款的嗎？ (3) 24

限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說還是商品房?，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。?1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住?...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
yueerwanwane
問一下商品房二次抵押可以嗎？ (4) 89

房屋可以再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。法律規(guī)定：1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
蓮塘仔
哪位可以告訴下限價(jià)商品房能抵押貸款嗎 (3) 34

可以抵押，但限價(jià)房要5年后才可以辦理抵押業(yè)務(wù)。限價(jià)房管理辦法規(guī)定：已購(gòu)限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購(gòu)，取得契稅完稅憑證或房屋所有...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
sunmice

最新知識(shí)

已經(jīng)抵押的商品房可以銷售嗎?

商品房現(xiàn)房的銷售條件是什么？商品房現(xiàn)房銷售有什么優(yōu)點(diǎn)？ (1) 73

任何可以用來(lái)買賣的事物都具有一定的條件，你是否了解商品房現(xiàn)房銷售條件？到底怎么樣的商品房現(xiàn)房可以進(jìn)入房屋銷售的市場(chǎng)呢？一、商品房銷售的條件是什么？1.企業(yè)的主體需要有合法資格?，F(xiàn)售...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
mh292671616
商品房抵押貸款可以貸多少 (3) 80

　　房產(chǎn)抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來(lái)說的：　　住宅能貸評(píng)估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評(píng)估值的8成左右，如果房子是立項(xiàng)是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評(píng)估值的5...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
愛打瞌睡的蟲
抵押商品房需要哪些手續(xù)？ (3) 100

(一)房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押;(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的搜索國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
xiaoxuan2046
每年商品房銷售面積在哪里可以找到 (1) 85

政府報(bào)告或住建局網(wǎng)站應(yīng)該會(huì)有吧查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zeng0808
(1) 8

一、房改房能買嗎？房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的個(gè)體，在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必修課。二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
jackyli0606
(5) 116

居民自有的房改房，可用來(lái)抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續(xù)并不繁瑣，大致如下：借款人將個(gè)人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復(fù)印件)，以及房改房的準(zhǔn)入證明原件和土管局...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
5312768
(5) 44

您的房子是集資房有房產(chǎn)證、和土地證么？如果有了那就可以，能貸多少錢，我也不知道，這個(gè)是要看人家評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)定的，您可以先去跟銀行了解下情況，查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
huzunminsy
商品房買賣合同抵押是否可以？ (3) 111

你好，不可以。根據(jù)法律規(guī)定，抵押的財(cái)產(chǎn)主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附著物、機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財(cái)產(chǎn)；　抵押人未能有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上附著物、國(guó)有機(jī)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
大漠無(wú)邊

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相關(guān)問答

已經(jīng)抵押的商品房可以銷售嗎?

在建商品房抵押可以辦出房產(chǎn)證嗎？ (3) 71

開發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)作中資金不足，常常用該項(xiàng)目土地、或在建工程抵押給銀行，以獲得資金用于運(yùn)轉(zhuǎn)，待房產(chǎn)出售后資金得以回籠，再償還銀行貸款并解除抵押。買這種房產(chǎn)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但這種方式的開發(fā)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
寒風(fēng)12
配套商品房抵押貸款可以嗎誰(shuí)了解？ (3) 37

可以到任何一家商業(yè)銀行用商品房做房屋抵押貸款，如果房屋是您自己的，您需要向銀行提供您的有效身份證件，房產(chǎn)證、土地使用證，合法的還款來(lái)源證明，還有銀行需要您出具的其他資料，您就可以貸...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
yjszglc
請(qǐng)問房產(chǎn)抵押再抵押可以嗎？ (3) 28

已經(jīng)抵押的房產(chǎn)還可以再借款的作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：　　1、有市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?　　2、需要是現(xiàn)房;　　3、房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的升值空間;　　4、貸款機(jī)構(gòu)要...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
jmhjro
抵押房可以買嗎誰(shuí)可以說說 (3) 34

可以買，沒問題。多數(shù)開發(fā)商都是從銀行貸款搞的開發(fā)，那么土地及地上建筑物就是抵押物，等開發(fā)商賣出房子后再還銀行。這也就是為什么開發(fā)商指定貸款銀行的原因。開發(fā)商從一家銀行貸款開發(fā)房地產(chǎn)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
humin881
可否購(gòu)買在建工程抵押商品房 (1) 28

您好！這種房在法律上是可以買賣了，但不許經(jīng)得抵押權(quán)人的同意，一般買這種房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，因?yàn)槿绻_發(fā)商沒能按時(shí)還抵押權(quán)人（一般是銀行）的前，該商品房面臨被查封的風(fēng)險(xiǎn)，如果解押后就不存...查看詳情

話題：工程造價(jià)
daka2009
知道的親說說商品房抵押貸款可以貸多少 (3) 89

1、你現(xiàn)在房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值估計(jì)在180萬(wàn)元左右（現(xiàn)住房估算為60平米）。2、目前還有35萬(wàn)元的貸款沒有清償。3、你可以找貸款銀行申請(qǐng)“加按揭”業(yè)務(wù)，也有叫“循環(huán)貸”的。4、你可以用新...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
暗夜默默
請(qǐng)問按揭房可以抵押么？ (1) 59

可以的，但是按揭中的房子這個(gè)需要的材料比較多，要求也比較多，就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
xtitxtggg
誰(shuí)知道只有商品房才能抵押貸款嗎 (3) 21

原則上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，貸款只可以貸房子評(píng)估值6成，也就是100萬(wàn)可以貸60萬(wàn)。抵押貸款是設(shè)計(jì)到法律問題的，如果未能在還貸期限內(nèi)按時(shí)還貸，法律是有權(quán)扣房子的...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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專題概述

已經(jīng)抵押的商品房可以銷售嗎?知識(shí)來(lái)自于造價(jià)通云知平臺(tái)上百萬(wàn)用戶的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。注冊(cè)登錄造價(jià)通即可以了解到相關(guān)已經(jīng)抵押的商品房可以銷售嗎?最新的精華知識(shí)、熱門知識(shí)、相關(guān)問答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時(shí)，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢、測(cè)算、詢價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問：已經(jīng)抵押的商品房可以銷售嗎?

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