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更新時(shí)間：2025.01.05
中直永定路小區(qū)住宅樓屋面改造工程監(jiān)理工作總結(jié)

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中直永定路小區(qū) 1#及 2#住宅樓屋面改造工程 監(jiān)理工作總結(jié) 一、工程簡(jiǎn)況 （一）工程基本情況表 工程名稱 建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 施工日期 （二）工程范圍及特點(diǎn) 本工程為已建兩棟九層住宅樓因屋面嚴(yán)重滲漏而進(jìn)行 的屋面改造工程，工程范圍包括 : 原屋面保溫層、兩層防水層 及有關(guān)找平層和保護(hù)層作法、 周邊女兒墻及其他屋面建筑作法等 全部拆除。按照建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位協(xié)商確定的材料和 做法重新進(jìn)行保溫層、 兩道防水層及相關(guān)構(gòu)造作法恢復(fù)施工。 對(duì) 原屋面周邊女兒墻及圈梁、 防護(hù)欄桿、出屋面煙風(fēng)道、 防雷作法、 屋面建筑泛水檐等進(jìn)行必要的改造和涂裝。 由于兩棟 9層住宅樓為已有居民入住，施工現(xiàn)場(chǎng)為已完 成場(chǎng)院綠化、道路及景觀設(shè)施工程的新建住宅小區(qū)，院內(nèi)可 用場(chǎng)地狹，作業(yè)時(shí)間、防塵降噪、安全防護(hù)、保安消防及進(jìn) 場(chǎng)施工人員紀(jì)律管理等難度大；施工地點(diǎn)為已完 9 層住宅樓 屋面上 ，渣土清運(yùn)，

住宅小區(qū)公用部分定義

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共用部位公共設(shè)施一樣嗎 當(dāng)有人在你居住的小區(qū)樓前空地上建起一個(gè)經(jīng)營性收 費(fèi)停車場(chǎng)，你在有償使用該場(chǎng)的同時(shí)，還要負(fù)擔(dān)這塊地的清 潔費(fèi)用，你能泰然處之嗎？當(dāng)某日物業(yè)公司通知你交納原本 不屬于樓房公共部分物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，你愿承擔(dān)這筆費(fèi)用 嗎？只有了解了小區(qū)共用部位和公共設(shè)施的區(qū)別后，住戶才 能明明白白地地交物業(yè)管理費(fèi)。 從住宅建筑本身來看，建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及 公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條： “公用建筑面積由以下兩 部分組成： 1 、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共 門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整體建 筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2 、兩套單元與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻 墻體水平投影面積的一半。 ” 顯然，分?jǐn)偟缴唐贩糠績(jī)r(jià)中的由購買房屋者負(fù)擔(dān)的小區(qū) 配套設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)公共綠地、花園、道路及樓房前后左右 的空地。 從商品住宅

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