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各區(qū)縣國土房管局、市房地產(chǎn)交易所: 為規(guī)范商品房預售合同登記備案行為,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》,現(xiàn)將有關問題通知如下: 一、自本通知施行之日起,商品房預售登記備案由預售人、預購人雙方共同辦理改為由預售人單方辦理。
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《物權法》明確了不動產(chǎn)在登記之前可以進行預告登記,此制度能更好的保護債權人的利益。在建工程作為一種特殊的物權,登記之時物的價值及所有權處于不確定的狀態(tài)。如果不能更好的保護債權人的利益,難免有礙交易安全。針對在建工程抵押、商品房預售是否可以適用預告登記制度,在借鑒相關理論的基礎上,提出了一些看法。
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