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房地產(chǎn)抵押貸款現(xiàn)已成為市場經(jīng)濟中較普遍的一種間接融資方式（特別是銀行個人綜合消費貸款業(yè)務），是抵押人用其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn) 移占有的方式向抵押權(quán)人提供履行債務擔保的行為。在房地產(chǎn)抵押評估的實際操作過程中，應根據(jù)不同情況，考慮各種因素，確定相應的評估基準日，以確保評估結(jié)果的科學性。
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