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更新時(shí)間：2025.01.05
招標(biāo)文件法律建議書‘

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— 1 — 珠海通用機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目招標(biāo)文件法律建議書 致公司領(lǐng)導(dǎo)： 珠海通用機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目目前招標(biāo)文件已發(fā)布， 并將于 2016年 3 月 1日開標(biāo)確定中標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)人珠海通用機(jī)場(chǎng)投資建設(shè)有 限公司（下稱珠海通用機(jī)場(chǎng)公司）提供的招標(biāo)文件，投保人在 投標(biāo)時(shí)應(yīng)一并編制法律方案。法律事務(wù)部認(rèn)真研讀了招標(biāo)人的 招標(biāo)文件，現(xiàn)就招標(biāo)文件中另冊(cè)提供的《珠海蓮洲通用機(jī)場(chǎng)建 設(shè)有限公司增資擴(kuò)股附返售權(quán)項(xiàng)目合作合同書》 (下稱《合作合 同書》 )和《公司章程》提出下列法律建議： 一、關(guān)于《合作合同書》 《合作合同書》 中第十二章關(guān)于擔(dān)保的規(guī)定， 根據(jù)該約定， 合同雙方均需提供合同履約擔(dān)保， 對(duì)于我方的擔(dān)保金額有約定， 對(duì)于珠海通用機(jī)場(chǎng)公司提供的擔(dān)保金額并未作出約定，且珠海 通用機(jī)場(chǎng)公司提供的擔(dān)保均是實(shí)物擔(dān)保，該擔(dān)保設(shè)立的前提條 件需要進(jìn)行抵押登記?！逗献骱贤瑫?中關(guān)于雙方提供的擔(dān)保并 未作詳細(xì)約定，建議： 1、明確

物業(yè)服務(wù)常見(jiàn)法律問(wèn)題及解答(審定稿)

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1 物業(yè)服務(wù)常見(jiàn)法律問(wèn)題及解答 一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)相關(guān)問(wèn)題 1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否需要具備相應(yīng)的資質(zhì)？資質(zhì)有幾個(gè)等級(jí)？ 需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。 （參見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條、 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第三 條） 2、物業(yè)管理企業(yè)各資質(zhì)等級(jí)注冊(cè)資本有何不同？ 一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本人民幣 500萬(wàn)元以上；二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本人民幣 300萬(wàn)元 以上；三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本人民幣 50萬(wàn)元以上。 （參見(jiàn)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第五條） 3、不同資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)模有何不同？ 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目； 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬(wàn)平方米 以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)； 三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬(wàn)平方米以 下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 （參見(jiàn)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管

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