更新時間：2024.12.29
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作者在文章中提出當(dāng)前的土地供應(yīng)政策和現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策背景下,直接的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓或房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓具有交易成本高、交易限制條件多等缺點。而通過收購房地產(chǎn)公司股權(quán)來間接實現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,憑借其合同條件的靈活性和手續(xù)簡單,成為投資者實現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種較好手段。為此,作者就公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、特點、風(fēng)險管理進行了討論。
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由于轉(zhuǎn)讓舊房土地增值稅扣除項目的稅法規(guī)定過于籠統(tǒng)，導(dǎo)致實務(wù)中征納雙方對土地開發(fā)成本費用、構(gòu)筑物等的扣除，以及舊房及建筑物評估價格的確定產(chǎn)生分歧，本文通過對相關(guān)稅收規(guī)定進行梳理，就轉(zhuǎn)讓舊房扣除項目的若干問題進行了探討、分析；同時結(jié)合實務(wù)，并基于合理性的原則，就計算土地增值稅時對土地平整費用、構(gòu)筑物等的扣除，以及如何合理利用舊房及建筑物評估價格提出了一些建議。
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