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更新時間：2025.01.05
業(yè)主委員會的主體資格分析

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業(yè)主委員會的主體資格分析——物業(yè)管理作為房地產(chǎn)市場的消費環(huán)節(jié),實際上是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善,是在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中為完善市場機制而逐步建立起來的一種綜合性經(jīng)營服務方式。近年來物業(yè)管理在我國一出現(xiàn)便顯示出強大的生命力,并蓬勃地發(fā)展起來,但是由于房地...

建設工程合同的主體資格

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建設工程合同有效成立的主體要件,不僅要考察當事人的一般行為能力,而且要特別注重對當事人特殊行為能力的考察。發(fā)包人的主體資格主要是其行為能力問題。發(fā)包人未依法取得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照、缺乏相關的行政許可和民事權利應認定為無效合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)缺乏資質(zhì)或超越資質(zhì)等級進行房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營未必導致建設工程合同必然無效。未申領施工許可證與建設工程合同的效力不存在必然的聯(lián)系。承包人不具備法人資格或者超出核準登記的經(jīng)營范圍從事建設活動是導致建設工程合同無效的原因。

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