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更新時間：2025.01.05
轉(zhuǎn)讓在建工程六個節(jié)稅方案

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轉(zhuǎn)讓在建工程 六個節(jié)稅方案 在房地產(chǎn)行業(yè)的納稅籌劃中， 存在一種在建工程轉(zhuǎn)讓問題， 即賣方公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)還 是賣方公司整個在建工程項目的選擇。 許多涉及此類籌劃文章僅是考慮了交易中賣方的利益， 而忽略了交易中買方的利益問題，這樣使得籌劃方案在實際運用時出現(xiàn)受阻現(xiàn)象。 例如， A 房地產(chǎn)公司（由兩個法人股東組成）注冊資本為 3500 萬元，無其他所有者權(quán) 益。該公司正在修建一幢住宅樓，原計劃 12 層現(xiàn)已修建到第 4 層，“在建工程 ”金額為 3500 萬元。因公司貸款困難，公司股東會準備轉(zhuǎn)讓給 B房地產(chǎn)公司繼續(xù)開發(fā)。這樣就有兩種方式可以選擇： 1、B 公司支付 6000 萬元購買整 個在建工程項目或 2、支付 6000 萬元購買 A公司的全部股權(quán)。 假設(shè) B公司開發(fā)完成后總售價為 9000 萬元， 追加的開發(fā)成本為 1000 萬元（為簡化分析，此處不考慮印花稅、契稅）。 就上述案例一些納

對商品房在建工程轉(zhuǎn)讓時估價的思考

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商品房在建工程的轉(zhuǎn)讓可分為項目轉(zhuǎn)讓和預(yù)售轉(zhuǎn)讓。項目轉(zhuǎn)讓是商品房在建工程整體項目已完工部分及其相應(yīng)的權(quán)益的轉(zhuǎn)讓,其估價一般采用成本法和假設(shè)開發(fā)法,較少采用市場比較法。預(yù)售轉(zhuǎn)讓是單套商品房在建工程已完工部分的價值和續(xù)建部分價值的現(xiàn)值之和的轉(zhuǎn)讓,其估價一般采用市場比較法進行估價,也可采用假設(shè)開發(fā)法進行估價,較少采用成本法進行估價。同一商品房項目進行不同形式的在建工程轉(zhuǎn)讓,即使采用相同的估價方法,其所選用資料和數(shù)據(jù)的狀況也將是不相同的。

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