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更新時間:2025.01.05
房地產(chǎn)審計注意事項

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審計注意事項 1、 索取五證 五證的范圍、申請順序及作用 “五證”包括《建設用地規(guī)劃許可證》 、《建設工程規(guī)劃許可證》 、《開工證》、《國有土地使 用證》、《商品房銷售許可證》 (《商品房預售許可證》 ) 項目最初申辦的就是《建設用地規(guī)劃許可證》 ,這個證件嚴格限定土地使用范圍、邊界 和占地面積。 第二申辦的是《建設工程規(guī)劃許可證》 ,此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類 別,是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。 第三申辦的是《開工許可證》 ,此證件是申請可以合法施工。 第四申辦的是《國有土地使用證》 ,這是開發(fā)商花費比較高的一個證件,開發(fā)商要向國 家交納相應的國有土地使用金。 房屋是否擁有產(chǎn)權, 全系此證。 一般住宅的國有土地使用年 限為 70年。 最后申辦的是《商品房銷售許可證》 ,擁有此證的商品房,是可以合法買賣的商品房。 是開發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金,可以合法買賣的

甲方審核造價注意事項

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甲方審核造價注意事項 首先必須端正審核人員的思想。 建設工程領域是群眾公認的腐敗多發(fā)的 地方,權錢交易、貪污受賄的事情查出來不少,觸目驚心。作為審核人員, 人民聘請你, 用你的專業(yè)知識來當建設工程資金的守護員。 一定要有端正的 思想,秉公執(zhí)法,不能有一絲一毫的僥幸思想。伸手必被捉,到時候后悔也 來不及了。這次汶川大地震救災物資使用得好, 就是從源頭上開始發(fā)揮審計、 監(jiān)督的作用,端正工作人員的思想,提高法律的威懾力,全程進行跟蹤審計 的結(jié)果。 現(xiàn)就施工階段甲方內(nèi)部審核的情況說說。 一 .從簽訂合同、編制預算入手,注意條款的可操作性 合同、預算本來應該是很嚴肅的法律文件, 可是由于編制人員的水平問 題或者是其他原因。有的合同出現(xiàn)了不應有的錯誤,如:某項工程已定為包 死項目,而后面又出現(xiàn)了以實結(jié)算的字句。 使審核人員無所適從, 無法操作。 預算中有的清單描述不夠完整, 造成工作內(nèi)容上的扯皮。 把

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