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1.住宅商品化出現(xiàn)的爭議 在我國出售住宅已是很普遍的事,可住宅分戶的建筑面積卻是人們爭議的焦點(diǎn)。 用戶在購買住房時(shí),是按每戶的建筑面積來計(jì)價(jià)的。這就提出了一個(gè)新問題,如何將整棟的公共面積分配給各戶,至今尚無明確的規(guī)定,但是,它卻直接關(guān)系到用戶的切身利益。目前,各地區(qū)、各部門分配公用面積的方法各不盡相同,有些部門按戶平均分配,用戶認(rèn)為分配得不合理,因此,這方面的矛盾糾紛時(shí)有發(fā)生。筆者認(rèn)為依據(jù)戶使用面積來分?jǐn)偣妹娣e是較合理的。 2 計(jì)算各戶建筑面積的方法 2.1 按各戶所在位置的周邊線計(jì)算其自身所占的建筑面積。周邊線為內(nèi)墻取中線,外墻依據(jù)內(nèi)墻的厚度一半計(jì)取。還應(yīng)包括陽臺(tái)按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建筑面積 2.2 對于外墻外側(cè)墻面積(計(jì)算住戶自身所占面積之后余下部分),由該層所在的住戶共同來承擔(dān)。承擔(dān)辦法,按每戶使用面積占該層各住戶使用面積之和百分比來承擔(dān)。因?yàn)閷τ谝粭澴≌瑯莵碚f,外墻是為該樓整體建
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