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物業(yè)共用設施設備管理服務方案 一、房屋建筑主體維修養(yǎng)護計劃及標準表 序 號 項 目 時間 間隔 次 數(shù) 維修養(yǎng)護內(nèi)容 工作標準 1 地基基礎 半年 一 1、檢查地基有無超過允許范圍的不 均勻沉降。 2、檢查其中有無開裂、破損，基腳 有無破損。 有超過允許范圍的 不均勻沉降請專家 鑒定，制定維護方案 由專業(yè)公司實施。 無 白蟻，結構性能完 好。每季 一 適時安排白蟻的防治和消殺工作， 走 訪用戶， 了解其辦公室內(nèi)有無發(fā)現(xiàn)白 蟻，檢查公共部位有無白蟻。 每年 一 檢查房屋基礎結構性能是否完好以 及地基沉降總量情況。 2 承 重 結 構 梁 每季 一 檢查有無變形、裂縫、腐蝕。 結構性能完好、安 全，無彎曲變形，裂 縫、腐蝕、無孔洞、 脫漆、起殼。對于承 重結構部件， 若出現(xiàn) 因設計或不可抗拒 因素引起的嚴重損 壞，委托專家進行分 析、計算，擬定維修 方案，由專業(yè)公司實 施處理。 每年 一 檢
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建設部、財政部關于印發(fā)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知 建住房 [1998]213 號 各省、自治區(qū)建委（建設廳）、財政廳，直轄市、計劃單列市建委、房地局、財政局： 為了貫徹落實 《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》 ，我們 制定了《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 ，現(xiàn)印發(fā)給你們， 請認真貫徹執(zhí)行。 附件：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 一九九八年十一月九日 附： 住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法 第一條 為了貫徹落實《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通 知》（國發(fā) [1998]23 號），保障住房售后的維修管理，維護住房產(chǎn)權人和使用人的共同利 益，制定本辦法。 第二條 在直轄市、 市、建制鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)， 新建商品住房 （包括經(jīng) 濟適用住房，以下簡稱“商品住房”）和公有住房出售后的共
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