ESDA的濟南市城區(qū)住宅用地價格

對于開發(fā)商來說住宅用地的選擇是至關(guān)重要的,而住宅用地的價格高低對于他們來說更是重中之重。開發(fā)商在進行土地招標(biāo)的競價過程中必定要有一個合理的價格依據(jù)。本文基于模糊數(shù)學(xué)相關(guān)理論提出了一種新的住宅用地價格評估方法,該方法會給開發(fā)商一個很好的出價參考。

文章主要分析研究商品住宅價格的基本構(gòu)成體系以及影響商品住宅價格的主要因素,并在此基礎(chǔ)上測算在一定條件下濟南市的商品住宅以什么樣的銷售價格能夠獲益,從而對商品住宅銷售價格的制定起到指導(dǎo)作用。

表1-2龍巖市中心城區(qū)住宅用地土地級別暨基準(zhǔn)地價表 級 別 范圍 基準(zhǔn)地價 修正 幅度 元/ ㎡ 萬元/ 畝 1 集中分布在軍民路以西、和平路以南、解放路以西、北環(huán)西路 以南、陵園路以南、龍津河以北圍成區(qū)域，包括松濤小學(xué)、龍 巖一中、體育館、鷺虹花園、實驗小學(xué)。 2957197±25% 2 分布在一級地外緣，北環(huán)東路以南、漳龍鐵路（從天宇往西南 至龍巖大道）以南、龍巖大道以東、體育公園北側(cè)豐溪河以北、 南環(huán)西路（從海關(guān)往東至市郵政局）以北、小溪河以西圍成區(qū) 域，包括水韻華都、中發(fā)榮寓、五洲財富。 2215148±20% 3 分布在二級地外緣，漳龍鐵路（從二院往西至北環(huán)東路）以南、 解放北路（從天宇往北至味精廠）以西、北二環(huán)（與解放北路 交叉口往西至犀牛路與北二環(huán)交叉口）以南、犀牛路（與北二 環(huán)交叉口往南至雙洋西路交叉口）以東、交易城、北二環(huán)（石 埠段）以東、犀牛路以

通過構(gòu)建南京市住宅用地的特征價格模型,探討了微觀因素對城市住宅用地價格的影響。研究結(jié)果表明,地塊的實際出讓面積、容積率、建筑密度、綠化率等地塊特征,城市中心可達性、公共交通狀況等區(qū)位特征,三級甲等醫(yī)院可達性、省級實驗小學(xué)可達性等鄰里特征對住宅用地價格有顯著的影響。通過特征變量系數(shù)的比較發(fā)現(xiàn),城市中心可達性對地價的影響高于省級實驗小學(xué)可達性,而省級實驗小學(xué)可達性對地價的影響又高于三級甲等醫(yī)院可達性。研究還考察了在扣除通貨膨脹因素,控制各特征變量不變的情況下,同質(zhì)住宅用地價格隨時間的變化情況。

通過選擇住宅地價影響因素并設(shè)定量化標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建地理加權(quán)回歸(gwr)模型對1997—2004年北京市住宅用地出讓數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計及空間可視化分析,探索了不同影響因素對北京市住宅用地價格的影響及其空間差異性。發(fā)現(xiàn)北京市住宅地價多中心影響效應(yīng)顯現(xiàn)\";生活質(zhì)量型\"較之\"生活便利型\"基礎(chǔ)設(shè)施對住宅用地價格的影響更大;地鐵與城市快速路對于住宅用地價格的影響具有明顯的空間\"互補效應(yīng)\";土地面積對地面單價影響顯著。

通過對住宅地價樣點數(shù)據(jù)的收集和處理,運用gis空間探索性分析(esda)技術(shù)對南京市2000-2009年住宅用地出讓地價進行了空間特征分析,生成數(shù)字地價模型,探索住宅地價空間分布規(guī)律,并通過空間分析技術(shù)從微觀區(qū)位層次來研究地價時空差異。研究發(fā)現(xiàn):南京市住宅地價呈現(xiàn)明顯的單中心空間結(jié)構(gòu),并表現(xiàn)出點軸擴展模式;隨著時間推移,南京市住宅地價空間結(jié)構(gòu)不斷反生變化,地價峰值中心開始向南、向東擴散;地鐵快速交通、城市規(guī)劃及環(huán)境等因素對地價時空變異起著重要的影響作用。

本文運用截面法和多元線性回歸模型對2009年8月到12月濟南二手房交易市場的樣本數(shù)據(jù)作了深入的定量分析,對商品住宅價格的特征因素和區(qū)域因素進行了論證,據(jù)此構(gòu)建了不同條件下住宅價格與其影響因素間的函數(shù)關(guān)系模型,運用該模型對濟南商品住宅價格進行了分析和預(yù)測。

學(xué)習(xí)必備歡迎下載 濟南市2013年初中學(xué)業(yè)水平考試綱要 英語 ⅰ．命題指導(dǎo)思想 一、命題依據(jù)中華人民共和國教育部《全日制義務(wù)教育英語課程標(biāo)準(zhǔn)(實驗稿)》(2001年版)和《濟南 市2013年中小學(xué)招生工作意見》。 二、命題按照義務(wù)教育階段對學(xué)生基本英語素養(yǎng)的要求，以能力測試為主導(dǎo)，注重考查學(xué)生的英語基 礎(chǔ)知識、基本技能，注重考查學(xué)生的英語應(yīng)用能力。 三、命題體現(xiàn)新課程理念，保持相對穩(wěn)定，有利于促進初中英語課堂教學(xué)改革。 四、命題力求科學(xué)、準(zhǔn)確、規(guī)范，試卷應(yīng)有較高的信度、效度和必要的區(qū)分度。 ⅱ．考試內(nèi)容與要求 一、考試要求 1.依據(jù)《義務(wù)教育英語課程標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的五級目標(biāo)要求，確定本學(xué)科考試內(nèi)容。考生應(yīng)在英語 語言知識、語言技能、情感態(tài)度、學(xué)習(xí)策略和文化意識等方面達到相應(yīng)水平。 2.對語言技能、語言知識的具體要求如下： 語言技能 級別技 目標(biāo)描述 能 1．能

-1- 濟南市建設(shè)委員會文件 濟建隊字﹝2009﹞6號 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳《關(guān)于申報 山東省二級建造師臨時執(zhí)業(yè)證書有關(guān)工作 的通知》的通知 各縣（市）、區(qū)建委（建設(shè)局），各建筑業(yè)企業(yè)、各有關(guān)單位： 近日，省建設(shè)廳下發(fā)了《關(guān)于申報山東省二級建造師臨時執(zhí)業(yè) 證書有關(guān)工作的通知》（魯建執(zhí)字﹝2009﹞6號），決定從三級以 上項目經(jīng)理中通過評審頒發(fā)山東省二級建造師臨時證書。根據(jù)全省 統(tǒng)一工作部署，我市要在2009年4月10日前完成申報、初審、上 報等各項具體工作，時間緊、任務(wù)重，為做好此項工作，結(jié)合我市 實際，現(xiàn)將有關(guān)申報工作具體事項通知如下： 一、凡符合申報條件的人員，一律通過聘用企業(yè)統(tǒng)一進行申報， -2- 個人申報不予受理。 二、申報條件、申報材料、申報程序等要求請仔細(xì)閱讀山東省 建設(shè)廳《關(guān)于申報山東省二級建造師臨時執(zhí)業(yè)證書有關(guān)工作的通 知》（魯建執(zhí)字﹝2009

濟南市供用水合同 （戶表） 濟南市工商行政管理局制定 １ 供水人： 用水人： 為明確并維護供、用水雙方在城市供水和用水中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市供水條例》、《濟 南市城市供水條例》等法律、法規(guī)，經(jīng)供、用水雙方協(xié)商，訂立本合同。 第一條用水地址、面積、性質(zhì)和計量器具 （一）用水人注冊給水號，用水地址為,用水面 積m2。 （二）用水性質(zhì)為用水，現(xiàn)執(zhí)行供水價格（遇物價部門調(diào)整水價時，按照調(diào)價文件規(guī)定執(zhí) 行）。 （三）安裝結(jié)算水表類型為計量水表，水表口徑為dnmm，安裝位置 為。 供水人僅對以上注明的事項負(fù)責(zé)。因用水人原因變更上述任意一項的，用水人須提前向供水人提出書面申請，

濟南市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn) 本服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)分為公共性物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和特種設(shè)施設(shè)備維護運行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 兩部分。公共性物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)服務(wù)質(zhì)量分為一星級、二星級、三星級、 四星級、五星級，其中一星級為最低等級，五星級為最高等級，等級越高，物業(yè) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。特種設(shè)施設(shè)備維護運行服務(wù)不分等級，為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。 公共性物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 基本要求 一、服務(wù)機構(gòu) 應(yīng)在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，并符合以下要求： （一）具有符合《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》要求的資質(zhì)； （二）有委托方提供的服務(wù)場所； （三）配備滿足服務(wù)需要的設(shè)施設(shè)備； （四）服務(wù)窗口應(yīng)公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書或復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)項目、服 務(wù)流程、收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)、投訴渠道等，提供特約服務(wù)的，應(yīng)公示特約服務(wù) 項目、服務(wù)流程及收費標(biāo)準(zhǔn)等； （五）有客戶服務(wù)人員為業(yè)主或物業(yè)使用人提供咨詢、繳費、報修、受理投 訴等服務(wù)。 二、人員 物業(yè)

近兩年來,濟南市按照“加快科學(xué)發(fā)展、建設(shè)美麗泉城”總體要求,堅持把住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展作為實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)及建材工業(yè)轉(zhuǎn)型升級的一項重要工作,積極開展了住宅產(chǎn)業(yè)化工作體系的研究和推進.特別是2012年我市獲批國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市以來,全面加快了工作進程,使住宅產(chǎn)業(yè)化工作有了一個良好開端.一、濟南市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基本情況

關(guān)于印發(fā)《濟南市加快推進建筑（住宅） 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的若干政策措施》的通知 各縣（市）區(qū)和高新區(qū)建委（建設(shè)局）、發(fā)改委、經(jīng) 信委、財政局、國土分局、規(guī)劃分局、住房保障管理 局、科技局、質(zhì)監(jiān)局，各建設(shè)、設(shè)計、施工單位和部 品（件）生產(chǎn)企業(yè)、各有關(guān)單位： 為落實《濟南市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進住 宅產(chǎn)業(yè)化工作的通知》(濟政辦字〔2014〕22號)文件 精神，加快推進我市建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，明確建筑（住 宅）產(chǎn)業(yè)化發(fā)展初期各項具體政策措施，市城鄉(xiāng)建設(shè) 委、發(fā)改委、經(jīng)信委、財政局、國土局、規(guī)劃局、住 房保障管理局、科技局、質(zhì)監(jiān)局聯(lián)合制定了《濟南市 加快推進建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的若干政策措施》， 現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真研究執(zhí)行。 濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會濟南市發(fā)展和改革 委員會 濟南市經(jīng)濟和信息化委員會濟南市 財政局 濟南市國土資源局濟南市規(guī) 劃局 濟南市住房保障和房

施工組織設(shè)計 一、編制說明 1、工程概況： xx水庫位于xx市xx區(qū)xx境內(nèi)的玉符河上游，錦繡川、錦陽 川、錦云川三川匯合處，距xx市區(qū)25km，屬黃河水系，控制流域 面積557km2，為xx市唯一一座大型水庫。水庫始建于1958年， 歷經(jīng)三次改建、擴建，于1983年完工，原設(shè)計興利水位130.5m， 總庫容11640萬m3，設(shè)計興利庫容6200萬m3。水庫建成以來，由 于移民遷占等問題未能徹底解決，現(xiàn)狀興利水位126.0m，興利庫 容3700萬m3。本次續(xù)建主要是興利增容，恢復(fù)原設(shè)計興利水位。 北圍堤工程結(jié)合公路（通向水庫管理處）設(shè)計，東起xx大橋 （樁號0+000）西側(cè)，與103省道相連，西至西許莊西側(cè)與原防汛 路轉(zhuǎn)彎處相接，全長2083m。 第二標(biāo)段樁號為：0+000—1+500，長

濟南市人力資源和社會保障局 濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 濟南市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局 濟南市總工會 濟南市建筑業(yè)工傷保險實施意見

從傳統(tǒng)元素符號在濟南市城區(qū)改造的表現(xiàn)和應(yīng)用的角度進行了論述,通過對濟南建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計載體等展開研究,分析濟南城區(qū)改造的優(yōu)勢與不足,得出重視城市文化價值,保護傳統(tǒng)特色,把握新舊設(shè)計元素的應(yīng)用和創(chuàng)新依然是當(dāng)代舊城區(qū)改造建設(shè)的首要任務(wù)的結(jié)論。

住宅用地地價是城市房地產(chǎn)價格發(fā)展的基礎(chǔ)。本文通過建立灰色gm(1,1)模型和無偏灰色gm(1,1)模型,并利用熵值法建立組合預(yù)測模型的方法,對杭州市住宅用地地價進行組合預(yù)測。同時選用馬爾科夫鏈模型對熵值法組合模型預(yù)測結(jié)果進行修正處理,以進一步提高預(yù)測結(jié)果的可信度。實例表明,熵值法組合預(yù)測模型與單一預(yù)測模型相比,實用性更強,預(yù)測精度也得到有效提高。

我國工業(yè)用地低價出讓的現(xiàn)象長期存在,即使在\"招拍掛出讓\"與\"最低限價\"的雙重制度約束下,這種局面仍未從根本上改變。黨的十八屆三中全會提出\"建立有效調(diào)節(jié)工業(yè)用地和居住用地合理比價機制\"。那么,現(xiàn)實中如何認(rèn)知工業(yè)與住宅用地價格的\"異象\"?實踐中如何建立比價機制?基于經(jīng)典地價理論的分析工業(yè)與住宅用地價格具有同源、同質(zhì)性。一是地價的本質(zhì)與特點相同。作為特殊商品,工業(yè)與住宅用地的價格均為特定土地權(quán)利下,未來預(yù)

呼和浩特市城區(qū)住宅房地產(chǎn)價格變化分析——目前,呼和浩特作為首府城市經(jīng)濟發(fā)展迅速,房地產(chǎn)業(yè)更是以前所未有的速度和規(guī)模向前發(fā)展。本文作者以近幾年呼和浩特市城區(qū)房地產(chǎn)市場價格資料為依據(jù),分析了目前呼和浩特市城區(qū)住宅房地產(chǎn)價格結(jié)構(gòu),并探討目前呼和浩特市城...

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