SWOT分析法在三線城市房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用

淺析swot分析法在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用——swot分析法是一種能夠較客觀而準(zhǔn)確地分析和研究一個單位現(xiàn)實情況的方法。利用這種方法可以從中找出對自己有利的、值得發(fā)揚(yáng)的因素，以及對自己不利的、如何去避開的東西，發(fā)現(xiàn)存在的問題，找出解決辦法，并明確以后的發(fā)展...

1 目錄 一項目簡介：..........................................................................................1 二swot分析..........................................................................................3 優(yōu)勢（strength）：..............................................................................3 劣勢（weakness）：............................................................................

二、三線城市的經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)觀念、生活習(xí)性等與一線城市有著本質(zhì)的區(qū)別,其營銷策略、推廣方式等自然也大相徑庭。根據(jù)本人多年的市場運(yùn)作經(jīng)驗,以及在眾多城市的實戰(zhàn)體會,現(xiàn)就二、三線城市房地產(chǎn)營銷策略淺談一些個人體會。

隨著我國城市化進(jìn)程的不斷深入,土地由平面利用轉(zhuǎn)而大規(guī)模地立體開發(fā),空間資源在世界范圍內(nèi)得到廣泛運(yùn)用,空間權(quán)隨之應(yīng)運(yùn)而生。空間權(quán)是對一定范圍的空間所設(shè)定的各種權(quán)利類型的抽象概括,表現(xiàn)為立體權(quán)利的集合,既是一種新型的財產(chǎn)權(quán)利,同時又具有對特定范圍空間控制與支配的物權(quán)屬性,并可以登記公示,滿足人類的需要。面對空間資源獨(dú)立利用的客觀現(xiàn)實,傳統(tǒng)的土地權(quán)利體系開始受到挑戰(zhàn),空間權(quán)是否作為一項獨(dú)立的權(quán)利還是屬于現(xiàn)有權(quán)利的一種權(quán)能,成為學(xué)界廣泛爭議的焦點(diǎn),也是世界各國對空間權(quán)立法的本質(zhì)差異。我國《物權(quán)法》將空間權(quán)納入用益物權(quán)之中,未承認(rèn)空間權(quán)的獨(dú)立地位。隨著空間資源廣泛運(yùn)用于社會實踐,傳統(tǒng)的土地權(quán)利體系在規(guī)范和促進(jìn)空間利用和配置資源以及解決現(xiàn)實矛盾中存在一定的局限性,對空間權(quán)的獨(dú)立性的爭論并未隨著《物權(quán)法》的安排而終止,而是對其有了進(jìn)一步的更深入的研究,從空間范圍的確定、權(quán)利公示方法的改進(jìn)到促進(jìn)空間資源的有效流轉(zhuǎn),均反映出對空間權(quán)在我國法律體系中確立獨(dú)立地位的現(xiàn)實需要。

城市房地產(chǎn)開發(fā)對居民購房的影響分析——本文主要針對中國城市房地產(chǎn)行業(yè)中,房地產(chǎn)開發(fā)對城市居民住房的影響及其消費(fèi)者如何從自身的收益最大化角度來選購住房。并進(jìn)一步引用了一個動態(tài)的博弈分析模型來闡釋當(dāng)今房地產(chǎn)開發(fā)過“熱”對消費(fèi)者的收益的侵害。最后提...

運(yùn)用swot分析法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略研究——運(yùn)用swot分析法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略研究

城市房地產(chǎn)發(fā)展是城市化進(jìn)程的一個主要內(nèi)容,其開發(fā)經(jīng)營的外部性對于社會和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展既存在著正效應(yīng)也存在著一定程度的負(fù)效應(yīng)。外部性的產(chǎn)生有其特殊的內(nèi)在影響因素和外在市場條件。通過價格協(xié)調(diào)、綜合改造、明晰產(chǎn)權(quán)、稅收補(bǔ)貼、政策管制等治理其外部不經(jīng)濟(jì),可以促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)與城市化進(jìn)程的協(xié)調(diào)發(fā)展和社會資源的合理配置。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，已躍升為我國重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。但同時在不斷發(fā)展的市場經(jīng)濟(jì)條件下，城市房地產(chǎn)仍然面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。因此，需突出房地產(chǎn)開發(fā)管理的重點(diǎn)，并促進(jìn)其管理制度的完善，提升企業(yè)的綜合效益。本文就城市房地產(chǎn)開發(fā)管理中的難點(diǎn)問題，以及相應(yīng)的優(yōu)化措施進(jìn)行分析，以促進(jìn)我國城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不斷發(fā)展。

中華人民共和國國務(wù)院令第248號 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》已經(jīng)一九九八年七月二十日國務(wù)院常務(wù)會議通過，現(xiàn) 與公布施行。 中華人民共和國國務(wù)院總理朱镕基 一九九八年七月二十日 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 第一章總則 第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房 地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，制定本條例。 第二條本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。 第三條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合 理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。 第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民 政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行

29august2006 上海房地 1概述 外部性，也稱外在性或外部效應(yīng)，指的是私人收益與 社會收益、私人成本與社會成本不一致的現(xiàn)象。所謂房地 產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外部性，是指某些經(jīng)濟(jì)主體在房地產(chǎn)領(lǐng)域的 經(jīng)濟(jì)活動對其他經(jīng)濟(jì)主體的影響，而這種影響并不屬于市 場交易內(nèi)容，施加影響的當(dāng)事人也并未將這種影響作為其 決策變量加以考慮。房地產(chǎn)業(yè)作為一種具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo) 性、拉動性和風(fēng)險性的特殊產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)品作為一種不 同于一般商品的特殊商品（房地產(chǎn)商品是具有較多公共性 的商品），在其投資開發(fā)經(jīng)營及利用的過程中，廣泛存在 著外部性的一些問題，如城市開發(fā)中,土地增值收益的分 配、相鄰不動產(chǎn)利用時的干擾、居住區(qū)中的環(huán)境污染，等 等，從而，使當(dāng)事人的私人成本（收益）與社會成本（收 益）不一致，使具有負(fù)外部性的產(chǎn)品或服務(wù)供給過多，而 使具有正外部性的產(chǎn)品或服務(wù)供給過少。按照影響的性 質(zhì)，可將房地產(chǎn)外部性分為房

一、二、三線城市房地產(chǎn)市場需求分析 一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，對人口的吸附能力較強(qiáng)，較大的人口規(guī)模帶來廣闊的市場容量。 從市場供應(yīng)角度來看，由于一線城市較高的人口密度，導(dǎo)致土地相對稀缺，人均占有土地居 住面積在全國的排名普遍靠后，長期供不應(yīng)求的局面難以打破?！?二線城市相對較好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市政建設(shè)，亦吸引了充足的常住人口，因而長期來看， 剛性和改善性需求大，房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，未來前景可期，市場風(fēng)險也較小。但是近年來 部分地方政府對城市建成區(qū)建設(shè)力度的加大，使其商品房市場供應(yīng)出現(xiàn)了較為明顯的放量現(xiàn) 象，這也使得部分二線城市短期供求風(fēng)險開始顯現(xiàn)。” 三線城市，大多數(shù)是外來務(wù)工人口占比較高，城市常住人口普遍低于戶籍人口，使得市內(nèi)對 新增住房的需求相對較小。另外，經(jīng)濟(jì)總量的相對有限，以及中心區(qū)域土地供應(yīng)的較為充裕， 更使得三線城市供應(yīng)過量的市場現(xiàn)象雪上加霜，因

針對房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險,首先采用swot技術(shù)識別開發(fā)風(fēng)險,然后利用層次分析法構(gòu)建風(fēng)險評價模型,求解各風(fēng)險因素相對于總風(fēng)險的權(quán)重,從而有助于房地產(chǎn)風(fēng)險預(yù)警管理。

近年來，房地產(chǎn)價格不斷攀升，房地產(chǎn)問題成為越來越多的人所關(guān)注的問題，房地產(chǎn)關(guān)系著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人民生活水平。近幾年，我國房地產(chǎn)價格浮動較大，影響著居民正常的購房能力。

廈門英良石材公司是工程配套的石材企業(yè),全部產(chǎn)品都經(jīng)過精挑細(xì)選,是國內(nèi)第一家做奢侈品石材的企業(yè)之一,也是許多開發(fā)商重點(diǎn)考察的石材企業(yè)。有著石材界"路易·威登"之稱的"五號倉庫"是英良企業(yè)的杰作。步人"五號倉庫",映人眼簾的是殿堂級的石材珍品,這里收集了世界上最頂級、最獨(dú)特、最高貴的石材珍品200余種。英良的銷售市場在全國的分布也很廣,近年來,英良石材堅持走精加工高端奢華路線,在北京、上海等國內(nèi)一線城市的高端工程市場上得到了認(rèn)可,

房地產(chǎn)是近年來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，為國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提升做出了巨大貢獻(xiàn)。近幾年，伴隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)火熱所帶來的一些負(fù)面效應(yīng)也在逐步呈現(xiàn)。因此，國家各級主管部門都在不斷出臺一系列政策，確保經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人民生活幸福能夠平衡。筆者以國內(nèi)二三線城市為例，初步分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極促進(jìn)作用和消極影響，結(jié)合當(dāng)今社會環(huán)境和宏觀政策，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢進(jìn)行探析。

二三線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略研究——本文立足目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r對二三線城市發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)提出了幾點(diǎn)建議。

廈門英良石材公司是工程配套的石材企業(yè)，全部產(chǎn)品都經(jīng)過精挑細(xì)選，是國內(nèi)第一家做奢侈品石材的企業(yè)之一，也是許多開發(fā)商重點(diǎn)考察的石材企業(yè)。有著石材界“路易·威登”之稱的“五號倉庫”是英良企業(yè)的杰作。步入“五號倉庫”，

信托投資公司從事城市房地產(chǎn)開發(fā)的路徑和方式分析——自２００２年下半年開始，隨著“一法兩規(guī)”的實施，經(jīng)歷了五次清理整頓后的中國信托公司獲得重生。信托公司緊緊抓住央行１２１號文，房地產(chǎn)企業(yè)迫切希望得到融資安排的市場需求，因此以信托投資公司作為基金...

在城市建設(shè)中，城市規(guī)劃起著指南的作用，是為人們創(chuàng)造生活和工作環(huán)境的前提條件，而房地產(chǎn)開發(fā)也是建立在城市規(guī)劃基礎(chǔ)之上的。政府對社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)的管理和控制，必須依靠城市規(guī)劃的權(quán)力，來協(xié)調(diào)每個人之間的關(guān)系，從而保證社會經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展。

2011年1月21日,國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院第590號令,公布并施行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,該條例的頒布和實施對我國的房地產(chǎn)征收的合法化、合理化起到了十分重要的作用?，F(xiàn)從我國的民法的基本原則入手,探訪民法平等性原則在房地產(chǎn)開發(fā)征收中的運(yùn)用。

山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例——（１９９５年１０月１２日山東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過　根據(jù)２００２年７月２７日山東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會　　議《關(guān)于修改〈山東省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法〉等...

河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定 《河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》已經(jīng)2004年5月10日省政府第26次常務(wù)會 議通過，現(xiàn)予公布，自2004年7月1日起施行。 省長季允石 二○○四年五月十五日 第一章總則 第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，根 據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān) 法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。 第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，適用本規(guī) 定。 第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上 進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。 第四條從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會效 益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實