別墅最新戶型設計理念以及特征描述

十一層以下戶型設計

清單項目編號項目名稱項目特征計量單位 020604001001金屬裝飾線 1.基層類型：木作基層 2.線條材料品種、規(guī)格、顏色： 1.2mm×5mm不銹鋼線條 020604002001木質(zhì)裝飾線 1.基層類型：石膏板面 2.線條材料品種、規(guī)格、顏色： 25mm×25mm杉木角線 3.油漆品種、油漆遍數(shù)：滿刮膩 子兩遍、乳膠漆底一遍 020604003001石材裝飾線 1.基層類型：抹灰面 2.線條材料品種、規(guī)格、顏色： 100mm×25mm不銹鋼線條 1.基層類型:砂漿面 1.基層類型:木制基層 1.基層類型:裝飾面板 1.基層類型:木作面 b.6.4壓條、裝飾線 示例表：b.6.4壓條、裝飾線（編碼：020604） 鋁塑裝飾線2.線條材料品種、規(guī)格、顏色:銀 色20mm寬裝飾線 020604007001塑料裝飾線2.線條材料品種、規(guī)格、顏 色:10mm

清單項目編碼項目名稱項目特征計量單位 020104001001地毯地面 1.找平層厚度、砂漿配合比：20mm厚 1：3水泥砂漿 2.面層材料品種、規(guī)格：提花羊毛 地毯5mm厚滿鋪 3.壓線條種類：古銅色壓口條60mm 寬 020104001002地毯樓面 1.找平層厚度、砂漿配合比：20mm厚 1：3水泥砂漿 2.面層材料品種、規(guī)格：化纖地毯 3mm厚、浮鋪 3.壓線條種類：古銅色壓口條60mm 寬 020104002001粘貼木地板 1.找平層、粘結(jié)層厚度、材料種類、 砂漿配合比：詳見西南標04j312第30 頁3241 2.面層材料品種、規(guī)格、品牌：20mm 厚硬木長條地板 020104002002普通硬木地板 1.龍骨材料種類、規(guī)格、鋪設間距： 見設計圖28/50 2.

一、根據(jù)各管道系統(tǒng)以及閥門特點的不同，確定閥門配置標準如下，并附圖示。 a、銅制閥門（公稱壓力1.6mpa） 適用于公稱直徑dn≤50的管道系統(tǒng)，其中 1、給水系統(tǒng)（冷水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)） 1）管徑≤dn25的管道上：若有調(diào)節(jié)流量要求時，選用銅截止閥；否則，選用 銅閘閥； 2）管徑dn32≤dn≤dn50的管道上：銅閘閥。 2、消防水系統(tǒng)（包括消火栓系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、消防水泡系統(tǒng)）： 1）管徑≤dn50的管道上：銅閘閥。 3、空調(diào)水系統(tǒng): 1）管徑dn≤25的管道上（連接風機盤管的支管）：銅閘閥或銅球閥； 2）管徑32≤dn≤50的管道上：采用銅閘閥； 3）風機盤管進出水處：不銹鋼波紋連接管。 4、采暖系統(tǒng)： 1）管徑≤dn25的管道上：若有調(diào)節(jié)流量要求時，選用銅截止閥；否則，選用 銅閘閥； 2）管徑dn≤50的管道上：銅閘閥； 3）采暖入戶小室采

2019年別墅戶型設計要點和案例（34頁）——本資料為2019年別墅戶型設計要點和案例，共34頁。內(nèi)容簡介：加大進深，提高局部容積率靈活運用三段式設計，設計內(nèi)庭院解決進深加大以后的采光問題，并提高室內(nèi)空間的趣味性。設計地下室與露臺等“贈送面積”及“可改造...

1．08《清單規(guī)范》中新條文對“項目特征”規(guī)定 第3．2．1條規(guī)定：分部分項工程量清單應包括項目編 碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。本條規(guī)定了 構(gòu)成一個分部分項工程量清單的五個要件——項目編碼、 項目名稱、計量單位、工程量和項目特征，這五個要件在分 部分項工程量清單的組成中缺一不可。與03《清單規(guī)范》相 比，新增加了項目特征，解決了工程量清單計價活動中對 項目特征欠缺規(guī)定而帶來的困惑。 2.“項目特征”含義 08《清單規(guī)范》第2．0．3條規(guī)定：“項目特征”是指 構(gòu)成分部分項工程量清單項目、措施項目自身價值的本質(zhì)特 征?！绊椖刻卣鳌笔切略鲂g(shù)語，是對構(gòu)成工程實體的分部分 項工程量清單項目和非實體的措施清單項目其自身價值的特 有屬性和本質(zhì)特征的描述。定義該術(shù)語主要是為了準確組價。 3.“項目特征”描述應遵循的原則 1)項

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1??????400-1000/累???600-1600/累2????+?????1200-3000?/累???1500-4000?/累?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

清單項目編碼項目名稱項目特征 計量 單位 b.2.10幕墻 示例表：b.2.10幕墻（編碼：020210） 020210001001 鋁合金骨架中空玻 璃幕墻 1、骨架材料種類、規(guī)格、中距：165系列的 鋁型材，斷面、規(guī)格、間距詳見設計圖16/20 、17/20 2、面層材料品種、規(guī)格、顏色：1400mm× 1000mm鍍膜中空玻璃15mm厚 3、面層固定方式：不銹鋼螺栓和不銹鋼連接 件固定骨架，玻璃用雙組分結(jié)構(gòu)膠固定 4、嵌縫塞口材料種類：與墻的豎向封邊用 1.5mm厚的角鋁和1.6mm厚的鋁板、與板的 水平隔離做法及材料詳見設計圖。玻璃接縫 處和幕墻與墻的封邊處打耐候膠 m2 020210001002 鋼化玻璃（無框） 幕墻 1、玻璃品種、規(guī)格、品牌、顏色：15mm厚 白色鋼化玻璃、分塊規(guī)格和玻璃助間距規(guī)格 見設計圖9/98 2、粘接塞口材料種類：耐候膠

清單項目編碼項目名稱項目特征 計量 單位 020204001001掛貼大理石墻面 1.墻體類型:磚墻 2.掛貼方式:∮6.5mm雙向鋼 筋網(wǎng)掛石材,在石材和墻體之 間分層灌注50mm后1:2.5水泥 砂漿3.面層材料品種、 規(guī)格、品牌、顏 色:600mm*600mm啡網(wǎng)紋大理 石板 4.縫寬、嵌縫材料種類:縫寬 5mm、白水泥勾縫 5.磨光、酸洗、打蠟要求:表 m2 020204001002粘貼花崗石墻面 1.墻體類型:混凝土墻 2.底層厚度、砂漿配合比:基 層刷界面劑后用13mm厚1:3水 泥砂漿打底、7mm厚1:3水泥 砂漿找平 3.貼結(jié)層厚度、材料種類:5mm 厚1:1.5水泥砂漿加建筑膠 4.面層材料品種、規(guī)格、品牌 、顏色:600mm*600mm芝麻白 花崗石、背面刷環(huán)氧樹脂粘 粗砂5.縫寬、嵌縫材料種類: 縫寬5mm、白水泥漿勾縫 6

本文探討工程清單計價模式下編制工程量清單時項目特征描述的重要性和必須性,通過工程量清單的項目特征的作用說明項目特征描述是確定一個清單綜合單價的重要依據(jù),在編制工程量清單時必須對其項目特征進行準確和全面描述。

別墅燈具的設計理念 別墅燈具在整個燈飾行業(yè)當中是眾所周知代表著最高層次的燈具種類，其中最具有代表性就 是云石燈。一盞小小的云石燈安裝在富麗堂皇的別墅當中，透過云石燈柔和而神秘的燈光， 與別墅環(huán)境相映相襯，一股悠然自得的幸福感不其然地產(chǎn)生。進豐燈飾的別墅燈具可能在別 墅當中是微不足道的裝飾品，但是它卻承載著人們對高生活品味的追求和對美好事物的向 往，也是對于人們在繁忙的生活保持著浪漫的想象力的肯定。 別墅燈具的成功以及整體風格的體現(xiàn)，往往在于恰到好處的細節(jié)把握。因為細微之處最能 體現(xiàn)生活的質(zhì)感和情感的細膩。在許多案例中，別墅燈具往往起到了點睛的功效，設計師也 很重視。在客廳安置帶有花樣紋飾的白色臺燈、宮廷氣質(zhì)的水晶燈以及貴族感的銅質(zhì)吸頂燈， 無不體現(xiàn)別墅燈具的裝飾效果和使用功能。尤其在走道的一隅，如果在頭頂上方能夠看見一 群魚飾吊燈，就會令人不禁想起安徒生的《海的女

清單項目編碼項目名稱項目特征 計量 單位 2 b.3.2天棚吊頂 示例表：b.3.2天棚吊頂（編碼：020302） 020302001001 天棚吊頂：木龍骨穿 孔水泥石棉板吸音吊 頂 1、吊頂形式：不上人型，平面 2、龍骨材料種類、規(guī)格、中距： 10號鍍鋅鐵絲連接，50mm× 70mm大木龍骨，中距1200mm， 50×50mm小木龍骨，中距 600mm，木龍骨刷防火涂料兩 遍，在木龍骨層填50mm厚超細 玻璃棉3、面層材料品 種、規(guī)格、品牌、顏色：2400mm ×1200mm×5mm白色穿孔水泥石 棉板 m 2 020302001002 天棚吊頂：輕鋼龍骨 紙面石膏板吊頂 1、吊頂形式：不上人型u型輕鋼 龍骨吊頂，平面 2、龍骨材料種類、規(guī)格、中距： ∮6.5鋼筋吊桿、雙向吊點、中距 900mm；u型輕鋼主龍骨38mm× 12m

1/9 【本書目錄】 序前言 a建筑工程 a．1土(石)方工程 a．1．1土方工程 a．1．2石方工程 a．1．3土石方回填 a．2樁與地基基礎工程 a．2．1混凝土樁 a．2．2其他樁 a．2．3地基與邊坡處理 a．3砌筑工程 a．3．1磚基礎 a．3．2磚砌體 a．3．3磚構(gòu)筑物 a．3．4砌塊砌體 a．3．5石砌體 a．3．6磚散水、地坪、地溝 a．4混凝土及鋼筋混凝土工程 a．4．1現(xiàn)澆混凝土基礎 a．4．2現(xiàn)澆混凝土柱 2/9 a．4．3現(xiàn)澆混凝土xx a．4．4現(xiàn)澆混凝土墻 a．4．5現(xiàn)澆混凝土板 a．4．6現(xiàn)澆混凝土樓梯 a．4．7現(xiàn)澆混凝土其他構(gòu)件 a．4．8后澆帶 a．4．9預制混凝土柱 a．4．10預制混凝土xx a．4．11預制混凝土屋架 a．4．12預制混凝土板 a．4．13預制混凝土樓梯 a．4．14其他預制構(gòu)件 a．4．15混凝土構(gòu)筑物 a．4．

清單項目編碼項目名稱項目名稱計量單位項目特征描述提示 020409002001鋁塑窗臺板窗臺板材質(zhì):面層鋁塑板 1.5mm.基層木工板15mm厚 窗臺板材質(zhì):面層1.2mm.基層 木工板15mm厚 1.窗臺板材料:硬木15mm厚 2.防護材料種類:防火涂料兩遍 3.油漆種類.刷漆遍數(shù):刮原子 灰膩子兩遍,調(diào)和漆兩遍 1.窗臺板材料:基層10mm厚木 工板.3mm厚櫸木面板 2.防護材料種類:防火涂料兩 遍3.油漆種類.刷漆遍數(shù):刮透 明膩子兩遍,硝基清漆五遍 木窗臺板 020409003001石材窗臺板 020409001002 示列表:b.4.9窗臺板(020409) 020409001001 m b4.9窗臺板 (1)應說明窗臺板材質(zhì) (2)涂刷防護材料.油漆, 應注明品種.遍數(shù) 1.找平層

. 精選范本 工程量清單項目特征描述指南 【本書目錄】 序 前言 a建筑工程 a．1土(石)方工程 a．1．1土方工程 a．1．2石方工程 a．1．3土石方回填 a．2樁與地基基礎工程 a．2．1混凝土樁 a．2．2其他樁 a．2．3地基與邊坡處理 a．3砌筑工程 a．3．1磚基礎 a．3．2磚砌體 a．3．3磚構(gòu)筑物 a．3．4砌塊砌體 a．3．5石砌體 a．3．6磚散水、地坪、地溝 a．4混凝土及鋼筋混凝土工程 a．4．1現(xiàn)澆混凝土基礎 a．4．2現(xiàn)澆混凝土柱 a．4．3現(xiàn)澆混凝土梁 a．4．4現(xiàn)澆混凝土墻 a．4．5現(xiàn)澆混凝土板 a．4．6現(xiàn)澆混凝土樓梯 a．4．7現(xiàn)澆混凝土其他構(gòu)件 a．4．8后澆帶 a．4．9預制混凝土柱 a．4．10預制混凝土梁 a．4．11預制混凝土屋架 a．4．12預制混凝土板 a．4．13預制混凝土樓梯 a．4．14其他預制構(gòu)件 a．4．15混凝土構(gòu)

由于對工程量清單計價的理解不同,招標人提供的工程量清單,對項目特征描述不具體、特征不清晰、界限不明,使投標人無法準確理解工程量清單項目的構(gòu)成要素。結(jié)合近幾年的工作實踐,僅就工程量清單項目特征描述方面展開探討。

開間：16.6米，進深：8.44米，占地面積：140.1平方米，建筑面積：727.15平 方米； 建筑高度：14.958米（含屋頂）坡屋頂。結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)； 地下室：車庫、娛樂室、視聽室、洗衣室、衛(wèi)生間，2個傭人房、儲藏室； 一層：老人臥室（附更衣室、衛(wèi)生間）、公共衛(wèi)生間、客廳、餐廳、廚房、休息 室、家庭廳； 二層：主臥（附書房、更衣室、衛(wèi)生間），1個次臥（附衛(wèi)生間、陽臺）、次臥（附 衛(wèi)生間），露臺。 三層：主臥（附書房、更衣室、衛(wèi)生間），2次臥室（衛(wèi)生間、陽臺），佛堂，露 臺。 圖紙目錄： 建筑：圖紙目錄、總平面圖、建筑設計施工說明、室內(nèi)裝修用料一覽表、地下室 平面圖、一層平面圖、二層平面圖、三層平面圖、屋頂層平面圖、東立面圖、西 立面圖、南面圖、北立面圖、門窗表、飄窗大樣、天溝大樣圖、線條大樣、車庫 坡道詳圖、節(jié)點詳圖。 結(jié)構(gòu)：基礎平面圖、一層梁配筋圖、二層梁配

在近幾年的房產(chǎn)市場,精裝交房已成為主流,無論是國企、央企還是私企,除了大戶型及別墅外,基本上為精裝后交房。精裝設計又不失為檢驗戶型設計的一個絕佳的參考。于是越來越多的住宅產(chǎn)品,在方案初定之時就開始介入精裝設計。

項目特征是構(gòu)成分部分項工程量清單項目、措施項目自身價值的本質(zhì)特征，是確定一個清單項目綜合單價不可缺少的重要依據(jù)，在編制的工程量清單中必須對其項目特征進行準確和全面的描述。

隨著我國建筑水平的不斷提高，人們對住宅的戶型也有了新的需要，不僅要住得舒適，還要看的美觀。本文從合理住宅設計的特點、住宅設計需要考慮的方面以及如何進行合理設計進行了論述。

單元戶型設計 1.單元戶型基本設計要求 1.1層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調(diào) 不宜小 于3.3m。 1.2廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應 影響門 窗的開啟。 14 1.3起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應減少開向起居廳的門洞，布 置家具的 墻面直線長度不應小于3m；無陽臺的起居廳宜設計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。 1.4平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應 大于4。 1.5避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應采取相應降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體； 大于 2.5m/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設800×800進出口。 1.6復式住宅頂層衛(wèi)生間設在下層

萬科集團.戶型設計基本要求 1.單元戶型基本設計要求 1.1層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可 為3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。 1.2廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的 凈高不小于1.9m且不應影響門窗的開啟。 1.3起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應減少 開向起居廳的門洞，布臵家具的墻面直線長度不應小于3m；無陽臺 的起居廳宜設計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。 1.4平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小于2.4m（凈 寬），凹槽的深寬比不應大于4。 1.5避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應采取相應降噪措施：相 鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應設高度大于1m的隔 聲層，隔聲層設800×800進出口。 1.6復式住宅頂層