保障性住房建設引入建筑工業(yè)化的SWOT分析

本文通過對保障性住房的介紹,闡明了保障性住房的市場需求及如何對保障性住房建設進行控制。

安徽省保障性住房建設標準

《安徽省保障性住房建設標準》 住區(qū)選址：交通便利、配套成熟 《標準》要求，我省保障性住房住區(qū)選址周邊應有較完善的公共服務設施和市政基礎設 施，“住區(qū)應靠近城市公共交通站點，站點位置距保障性住區(qū)出入口的步行距離不宜超過 500米”。為保障入住居民生活的方便，《標準》要求,“近期建設的保障性住房住區(qū)應當 選擇城市、鎮(zhèn)現(xiàn)狀配套設施較成熟的地段”，同時，“鼓勵在商品房開發(fā)中按比例配建保障 性住房”。 公共服務設施：兼顧無障礙設計要求 根據(jù)《標準》規(guī)定，保障性住房應設置方便殘疾人、老年人使用的無障礙住房?！傲?住房的無障礙住房比例不宜少于10%，公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房的無障礙住房比例不宜 少于5%。”《標準》規(guī)定，保障性住房住區(qū)宜專門增設符合其需要的公共服務設施，同時， 保障性住房住區(qū)公共活動設施應符合無障礙設計要求。根據(jù)《標準》，廉租住房和公共租賃 住房宜設置公共洗衣房、公

九龍鄉(xiāng)2012年貧困戶住房保障建設項目 實施方案 一、目標任務 2012年，九龍鄉(xiāng)計劃建設貧困戶保障性住房40套， 建筑面積2400平方米，總投資228萬元。 二、組織領導 在市區(qū)保障性住房建設與管理工作領導小組的基礎 上，成立保障性住房建設工程指揮部，由石河子市常務副市 長孫長青同志擔任總指揮，石河子市副市長張強、王武同志 擔任副總指揮，發(fā)改委、建設局、國土資源局、財政局、房 產(chǎn)局、城建投資公司為成員單位。指揮部辦公室設在房產(chǎn)局， 負責協(xié)調市區(qū)保障性住房建設與管理工作中的具體問題。 三、總體原則 將普通商品房與經(jīng)濟適用住房(集資建房)和公共租 賃住房、廉租住房建設、棚戶區(qū)改造相結合，按照實事求是、 量力而行、以銷定建的原則，實行分片集中建設，建管分離。 統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一規(guī)劃設計、統(tǒng)一配套建設、統(tǒng)一 銷售管理。 四、工作重點 (一)在繼續(xù)做好34小區(qū)、

環(huán)評 報告 專家論 證會意 見 委托 環(huán)評 土地證 可研報告10天 規(guī)?？刂茍D、用地四 至范圍20天集資花名表20天 公示情況說明 土地證 戶型圖 報市 政府 建設用 地規(guī)劃 許可證 其他 手續(xù) 土地證 不符 合控 規(guī) 繳納 費用 各項費 用減免 批準手 續(xù) 其他相 關手續(xù) 項目各 單體建 筑報件 圖 建設用 地規(guī)劃 許可證 其他相 關手續(xù) 建設場 地地質 災害評 估報告 土地出 讓合同 其他相 關手續(xù) 土地出 讓合同 批準的項 目用地規(guī) 劃條件 批準的項 目修建性 詳細規(guī)劃 按規(guī)劃條件設 計的項目修建 性詳細規(guī)劃 其他相 關手續(xù) 土地出 讓合同 項目環(huán)境 評價報告 不 符 合 符合 控 規(guī) 是否符 合城市 控規(guī) 項目 建設 單位 依據(jù) 國家 省市 有關 政策 提出 項目 申請 列 入 經(jīng) 濟 適 用 房 計 劃 列 入 棚 戶 區(qū) 改 造 計 劃 規(guī) 劃 部 門 審 查 項

實施好保障性安居工程要確保完成建設任務，確保建設質量，確保公平分配。今年，相對于完成開工任務，更要強調質量和竣工問題。

全縣保障性住房建設情況調研報告 為進一步落實科學發(fā)展觀，推動我縣全面落實“保增長、保民生、保穩(wěn)定”的總 體要求,按照新人常預[2009]3號文件精神和市里實施方案要求，七月上旬,縣人 大常委會財工委全體工作人員在縣人大常委會副主任×××同志的帶領下,對我 縣保障性住房建設情況進行調研。在這次調研過程中,調研組聽取了縣政府關于 解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難情況的匯報，察看了廉租住房和經(jīng)濟適用房的建設 情況，走訪了低收入家庭住房困難戶，到有關部門查閱了有關檔案材料，還到房 管局有關單位開展了相關的調研活動。通過調研，比較全面地了解了我縣保障性 住房建設情況，現(xiàn)將調研情況的報告如下： 一、我縣保障性住房建設的基本情況 近年來，縣政府深入貫徹落實科學發(fā)展觀，按照構建和諧社會的要求， 堅持以人為本，關注民生，把城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障工作作為一項民心工程來 抓，認真貫徹落實國務院、

1 上海市保障性住房建設導則 （試行） 2 編制說明 根據(jù)市政府領導的指示，按照“規(guī)劃科學、配套健全、環(huán)境 優(yōu)良、工程優(yōu)質”的要求，為加快推進大型居住社區(qū)和保障性住 房建設，提高建設整體水平，特編制本建設導則。 本建設導則的編制工作由上海市住房保障和房屋管理局、上 海市城鄉(xiāng)建設和交通委員會、上海市規(guī)劃和國土資源管理局牽頭 組織，上?，F(xiàn)代建筑設計（集團）有限公司、同濟大學、上海市 園林設計院有限公司、上海全筑建筑裝飾設計有限公司等單位專 家共同參與編制，經(jīng)征詢專家和相關部門意見后定稿。建設導則 的編制得到了上海市發(fā)展和改革委員會、上海市經(jīng)濟和信息化委 員會、上海市教育委員會、上海市商務委員會、上海市衛(wèi)生局、 上海市綠化和市容管理局、上海市水務局、上海市交通運輸和港 口管理局、上海市民政局、上海市金融服務辦公室、上海市環(huán)境 保護局以及上海市公安局交通警察總隊等部門的大力支持。 本建

2008年底,國務院下發(fā)了《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》,第一部分就提出要加大保障性住房建設力度。建設保障性安居工程,是保障和改善民生的客觀要求。保障房資金是保障性住房建設的基礎,不同于其他建筑工程,建設保障性住房的資金主要來源于中央財政撥款,因此為了確保資金轉款專用且合理高效利用,必須加強保障性住房建設的成本管理。本文在闡述我國當前保障性住房項目存在的問題的基礎上,簡單分析并提出幾項加強保障性住房建設中成本控制的對策,希望對有關部門住房建設成本控制提供參考與借鑒。

中低收入人群的住房困難問題始終是我國民生工程的重中之重。本文從沈陽市保障性住房供給的現(xiàn)狀出發(fā),根據(jù)實際情況探究了沈陽市保障性住房方面存在的問題,同時結合沈陽市當前商品房庫存大而保障房不足的特點,提出將ppp模式引入到保障性住房的供應中,對ppp模式引入進行了可行性分析,并提出了在引入過程中需要注意的問題。

近年來我國房地產(chǎn)市場取得了蓬勃的發(fā)展，日益成為我國的主導產(chǎn)業(yè)，對國家經(jīng)濟的增長起到了積極的推動作用，也在一定程度上促進了城鎮(zhèn)居民住房的改善。但不斷上漲的房價也給城鎮(zhèn)居民帶來了較大的負擔。為了有效的解決中低收入者的住房問題，國家開始實施保障性住房建設，不斷對住房保障制度進行完善，滿足群眾的住房需求。保障性住房建設的實施對房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了較大的影響。文中從實施保障性住房的目的、意義和發(fā)展入手，分析了我國保障性住房制度對房地產(chǎn)市場的影響，并進一步對完善我國保障性住房制度的相關建議進行了具體的闡述。

第1頁共21頁 關于保障性住房建設情況的自查報告 關于保障性住房建設情況的自查報告 關于保障性住房建設情況的自查報告 州住房和城鄉(xiāng)建設局： 建立和完善廉租住房保障制度，是我國住房體制改革的重要內(nèi) 容，也是積極推進城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障工作的一項民心工程。 我局在縣委、縣政府的正確領導下，在上級部門的大力支持下，緊緊 圍繞“強基礎、抓教育、興商貿(mào)、育產(chǎn)業(yè)、保民生、促和諧”的總體 發(fā)展思路，堅持發(fā)展與改善民生相統(tǒng)一，把廉租住房建設及分配作為 貫徹落實黨的惠民政策，解決困難群眾住房難題的一個重要突破口， 認真實施農(nóng)村危舊房改造、保障性住房建設項目，不斷加大資金投 入，加強項目管理，嚴格對象審核，堅持陽光操作，有效解決了困難 群眾的“住房難”問題。初步建立了廉租住房保障制度和建設管理制 度，確保了我縣廉租住房建設及保障工作的開展，現(xiàn)就201x-201x年 我縣廉租住房建設情況總結

姜鋒市長在全市保障性住房建設約談會上的講話 剛才，吳起、美樂、萬鋒三位同志就加快保障性住房建設，確保全年任務完成，談了很好的 想法，思路清晰、決心很大、措施有力。我相信，秦漢新城以及渭城、彬縣的保障性住房建 設一定會迎頭趕上。 今年以來，省委、省政府把保障性住房建設作為民生建設項目的首要任務來抓，不僅年初下 達了建設任務，而且8月份專門召開了保障性住房建設推進會，進行專題安排部署。為了推 進落實，省上出臺了獎勵辦法和責任追究辦法，建立了獎懲機制。同時發(fā)揮媒體輿論監(jiān)督作 用，將建設進度和排名情況在媒體上公布，并下達整改通知書。最近又將保障性住房列入目 標責任制考核，江省長還經(jīng)常深入基層進行督促檢查。省上采取的這些政策和措施都是超常 的、力度也是最大的，充分體現(xiàn)了省委、省政府對民生工作的高度重視，體現(xiàn)了省委、省政 府心系百姓、關心人民群眾疾苦的愛民之心以及真心實意為

探討保障性住房建設的金融支持問題 本文屬于天天期刊網(wǎng)推薦論文發(fā)表 本文來源于：天天期刊網(wǎng)http://www.***.***/yxlufb/1518.html轉載請注明 本文僅供學術參考，嚴謹轉載，否則后果自負 本文引用《城市建設理論研究》 摘要：保障性住房建設是一項利國利民的民生工程，是黨全心全意為人民服務 的重要體現(xiàn)，也是當前解決住房條件困難家庭、促進城市房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展的 重要措施之一。金融的支持是保障性住房建設得以順利進行的重要渠道之一。但是當前，金 融支持在這方面的作用卻尚未得到充分的發(fā)揮，存在的問題頗多。 關鍵詞：保障性住房建設；民生工程；金融支持 1.前言 全面推進保障性住房建設是我國“保民生，促發(fā)展”的一項 重要措施，是黨全心全意為人民服務的重要體現(xiàn)，也是當前解決住房條件困難家庭、促 進城市房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展的重

重慶公共租賃房建設的問題與前景 作者簡介：何野，男，1979年8月，北京人，國家發(fā)展與改革委員會培訓中心特 邀授課顧問，商務部培訓中心顧問，中國信息產(chǎn)業(yè)部企業(yè)電子商務應用專家 [cnnic]，高級國際職業(yè)經(jīng)理人（長江商學院），英國皇家質量管理標準協(xié)會注 冊審核員；英國英皇俱樂部大中華區(qū)首席聯(lián)絡官，英皇置地（重慶）投資管理顧 問有限公司董事兼行政總裁；重慶市委統(tǒng)戰(zhàn)部民營企業(yè)家聯(lián)合會高級顧問；重 慶市人民政府民營企業(yè)維權投訴中心特邀顧問 【摘要】保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定 價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。與商品 房相比，保障性住房制度還很不完善，特別是經(jīng)濟危機后，我國大力加強民生建 設，國家出臺相關政策來加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住 條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。重慶作為保

關于保障性住房建設情況報告 2012-3-239:44:49 ——2011年12月20日在市六屆人大常委會第三次會議上 副市長焦光善 主任、各位副主任、秘書長、各位委員： 受王清憲市長的委托，我代表市人民政府向市人大常委會報 告全市近三年來保障性住房建設情況，請予審議。 一、近三年來我市保障性住房建設基本情況 保障性住房是重要的民生工程，是解決城市中低收入家庭住 房困難的有效途徑，市政府高度重視。三年來，我市不斷完善政 策體系，強化目標責任，加大資金投入，加快保障性住房建設步 伐，取得了階段性明顯成效。全市共開工建設各類保障性住房 193.2萬平方米、21063套，投資規(guī)模達34.45億元，初步建立 了以廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品房、棚 戶區(qū)改造為主要內(nèi)容的多層次的住房保障體系。 （一）廉租住房 三年來，我市以“貨幣補貼”和“實物配租

我國部分城市保障性住房建設的經(jīng)驗做法 一、保障性住房的定義 保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所 提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或者租金標準，具有社 會保障性質的住房。按供應對象的可支付水平，全國各地市縣政府 推出了包括廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房等保障性住房。 二、我國保障性住房存在的問題 我國保障性住房建設仍存在不少問題。第一、住房保障法制建 設滯后。目前，我國住房保障制度均是以《通知》、《意見》和《辦 法》等文件形式來推動的，這樣導致住房保障制度的法律權威性不 夠，政策措施的強制性力度不足。 第二、保障運行機制不完善。當前，我國保障性住房在運行機 制上實行審批核準制。但在實踐操作中，這種“申請——審批—— 公示”程序的審批核準制在各個環(huán)節(jié)都存在缺陷，致使保障性住房 的實施效果與預期之間存在很大差異，公平性嚴重受損。 第三、保障性住房建設標準偏高。保障性住

廣西保障性住房建設標準30日起實施選址需交通便利 2013-01-2408:22來源：南寧新聞網(wǎng)-南寧日報 記者昨日從自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，《廣西壯族自治區(qū)保障性住房建設標準》（以下簡稱《標準》） 已獲專家評審通過，自本月30日起實施。根據(jù)《標準》，保障性住房選址明確規(guī)定要建在交通便捷的地區(qū)、廉 租房小區(qū)不設置機動車停車位、廉租房及公共租賃房的裝修要一步到位?? 便民、利民亮點摘要 1.選址：宜在公交站點500米半徑覆蓋范圍內(nèi) 2.配套：800米范圍內(nèi)宜具有1個及以上的開放活動空間等公共場所 3.停車：非機動車停車位1.5輛/戶以上，機動車停車位只提供給公共訪客 4.裝修：一步到位，經(jīng)適房、限價房采用樣板房菜單選擇 5.質量：實施住宅工程質量逐套驗收制度 ●縣城保障性住房：需設在市政道路通達處 保障性住房的選址一直備受住戶的關注?！稑藴省访?/p>

淺談我國保障性住房建設 模式 小組成員：楊春慧毛楠潔 孫慧明張夷貝 房地產(chǎn)08-1班 2010年12月06日 淺談我國保障性住房建設模式 一、研究背景 黨的十七大報告和2008年政府工作報告中,住房保障已成為一項關系社會 穩(wěn)定與和諧的民生問題，保障性住房的建設在今后的一定時期內(nèi)將成為各級政府 安居工作的重點。同時，保障性住房建設的項目管理又是降低建設成本、保證工 程質量的重要措施。因此，為了加快保障性住房的落實，中央政府先后出臺了一 系列政策性文件,用以指導各級地方政府把保障性住房建設作為實現(xiàn)公共服務的 一項重要職責。 保障性住房是為解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房需求，由政府主導建設分配租售的 住房項目，現(xiàn)階段主要是廉租房和經(jīng)濟適用房；做好這項工作既可保障部分居民 無法完全由住房商品化解決住房需求這一社會問題，同時住房使用對象基本確 定，分配銷售過程未完全

保障性住房建設是十分重要的民生項目,工程建設資金主要來自于國家專項補助,在工程建設中,必須加強造價管理和控制,提高工程建設效益.本文主要結合西咸國際文化教育園棚戶區(qū)改造工程淺談造價控制在保障性住房建設中的應用,首先對保障性住房的主要特點進行了介紹,然后對保障性住房造價控制對策進行了詳細探究,以期為工程造價控制實際工作提供借鑒.

《安徽省保障性住房建設導則（試行）》 第一章總則 第一條為規(guī)范和指導保障性住房建設，加強管理和監(jiān)督， 提高建設水平，依據(jù)國家和省有關規(guī)定，結合我省實際，制定本 導則。 第二條本導則是安徽省保障性住房規(guī)劃、設計和建設的重 要制度，是合理確定項目建設水平的統(tǒng)一標準，是編制、評估和 審批保障性住房項目的重要依據(jù)，是對建設項目全過程監(jiān)督檢查 的尺度。 第三條本導則適用于全省保障性住房的新建、改建、配建 工程。 本導則所稱保障性住房包括：廉租住房、公共租賃住房、經(jīng) 濟適用住房等。 第四條本導則的規(guī)定為對保障性住房的基本要求，當與法 律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章以及上級行政機關規(guī)范性文件 不一致時，應按有關上位法的規(guī)定執(zhí)行。 第五條保障性住房建設應按照建設省地節(jié)能環(huán)保型住宅 的要求，積極推廣應用先進成熟、經(jīng)濟適用、安全可靠的新技術、 新工藝、新材料、新設備。積極采用通過質量認證和能

安徽省保障性住房建設標準 (2)